Wohnen am Hang mit Aussicht
219.000€
Lage
Herzlich Willkommen in Bodenwerder!
Bodenwerder ist eine Stadt im Südosten des Landkreises Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 38 km² und hat ca. 4.300 Einwohner. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (ca. 25 km entfernt) und Holzminden (ca. 28 km entfernt).
Die Geschichte von Bodenwerder ist eng mit der des Barons von Münchhausen verbunden, der hier von 1720 bis 1797 lebte. Im Ort gibt es daher zahlreiche Spuren und Denkmäler, die an den bekannten Lügenbaron erinnern. Eines der Highlights ist das Münchhausen-Museum im Schloss von Bodenwerder, das die Geschichte des Barons lebendig werden lässt.
Bodenwerder liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an der Weser und wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen. Auch für Wassersportler gibt es hier viel zu entdecken – sei es bei einer entspannten Kanutour oder beim Angeln in einem der umliegenden Gewässer.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind hier ansässig. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hameln, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung Hannover und Göttingen fahren.
Wer das Stadtleben sucht, ist in Bodenwerder nicht unbedingt richtig. Hier geht es eher ruhiger zu, was für viele Menschen jedoch gerade den Reiz des Ortes ausmacht. Bodenwerder bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Menschen, die gerne in einer idyllischen Umgebung leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Grunddaten
Flächenaufstellung/ Raumaufteilung
Energiewerte
Kaufpreis
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1939 Modernisierung 1990
Zustand renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Grundstücksgröße 572 m²
Wohnfläche 158 m²
Zimmer 8
Keller vorhanden
Terrasse vorhanden
Garten vorhanden
Baujahr Heizung 1980
Primärenergieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiebedarf 92,3 kWh/(m²∙a)
219.000€
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Bodenwerder. Das Haus bietet auf 158,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1999 statt, das Haus ist jedoch gut gepflegt und modern eingerichtet.
Der Wohnbereich ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat, Vinylboden und Teppichboden. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiterhin verfügt das Haus über eine Garage, einen Keller (vollunterkellert) und einen Abstellraum. Eine gemütliche Atmosphäre schafft der Wintergarten, der direkt an den Garten angrenzt.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Grundstück umfasst insgesamt 572 m² und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Tiere zum Toben. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gutem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Wir sind für Sie da!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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