Viel Raum für Familienleben
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Haus mit Garten in ruhiger Lage
170.000€ VB
Objektnr.: 2620008
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Welsede der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur.
Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da sie ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet.
Emmerthal liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Hameln und verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Die naturnahe Lage im Weserbergland bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege ins Grüne.
Grunddaten
Flächenaufstellung/ Raumaufteilung
Energiewerte
Kaufpreis
Objektart Ein- Zweifamilienhaus
Baujahr 1957
Zustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Grundstücksgröße 835 m²
Wohnfläche 157 m²
Zimmer 6
Keller vorhanden
Terrasse + Garten vorhanden
Garage vorhanden
Baujahr Heizung 2001
Primärenergieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energiebedarf 371,6 kWh/(m²∙a)
170.000€ VB
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Platz für Ihre Ideen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² bietet das Haus rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen bereits ausgebauten Dachboden. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Separate Wohnbereiche schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Großeltern. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und kann beispielsweise als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Grundrisse, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für Käufer, die langfristig planen und Wert auf individuelle Gestaltung legen, eröffnet sich hier ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial.
Der Keller sorgt für zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Garten, mit angrenzender Terrasse auf der Doppelgarage, schafft Raum für gemeinsames Familienleben im Freien – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Sommerabende. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperaturheizung, die nach aktueller Gesetzeslage weiterhin betrieben werden darf und somit Bestand hat.
Wir sind für Sie da!
Dieses Zweifamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für die Zukunft.
Objektnr.: 2620008
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