Dachterrasse über den Dächern der Stadt
150.000 €
Objektnr.: 26200020
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hameln, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof profitieren Pendler von einer guten Anbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Städte der Region. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Grunddaten
Flächenaufstellung/ Raumaufteilung
Energiewerte
Kaufpreis
Objektart 3 Zimmer Wohnung
Baujahr vor 1974
Zustand sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Grundstücksgröße 1936 m²
Wohnfläche 85,2 m²
Zimmer 3
Dachterrasse vorhanden
Baujahr Heizung 2009
Primärenergieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiebedarf 136 kWh/(m²∙a)
150.000€ VB
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Platz für Ihre Ideen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. In attraktiver und zentraler Lage, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Hameln bis hin zum Klüt. Ein Ausblick, der nach einer Modernisierung zu einem echten Highlight dieser Wohnung wird.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen vorhandenen Kamin ergänzt, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten die ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug, wodurch der Großteil des Weges komfortabel zurückgelegt werden kann. Zu beachten ist jedoch, dass die letzten Stufen bis zur Wohnung über einen zusätzlichen Treppenabsatz erfolgen. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gleichzeitig erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der zentralen Lage, der begehrten Dachterrasse und der guten Vermietbarkeit nach einer Modernisierung stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auch für Eigennutzer eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause mit besonderem Ausblick in zentraler Stadtlage zu schaffen.
Wir sind für Sie da!
Eine Wohnung mit Seltenheitswert: Dachterrasse, Kamin, Aufzug und Innenstadtlage bilden die ideale Grundlage für ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Objektnr.: 26200020
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