Großzügige und helle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hameln OT Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 220.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 Verkauft

Großzügige und helle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hameln OT Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 220.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Doppelhaushälfte

 

Grundstücksfläche:  335 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 130 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:       2-3 Stellplätze

 

Heizungsart:                 Gas-Zentralheizung

 

Energieausweis:           wird neu z.Zt. erstellt

 

 

Lage

 

 

Die Doppelhaushälfte steht in Klein Berkel in einem ruhigen Wohngebiet.

 

 

Durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen Ohrberg und Klütberg ist es eine der bevorzugten Wohngegenden Hamelns. Die Altstadt von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein ausgesprochen schönes Umfeld.

 

 

Klein Berkel als Ortsteil der Rattenfängerstadt Hameln gehört zu den angesagten Stadtteilen von Hameln. Klein Berkel liegt im Südwesten von Hameln und ist ca. 4 km vom Zentrum Hamelns entfernt. In unmittelbarer Nähe, auch fußläufig zu erreichen, sind die Einkaufscenter, Bäcker, Baumarkt, Möbelmärkte und Getränkemarkt angesiedelt.

 

Bis zur Grundschule und Kindergarten sind es 500 m, bis zur Bushaltestelle 150 m. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Grundstück ist, anders als in Klein Berkel üblich, kein Erbpachtgrundstück, sondern ein Eigentumsgrundstück.

 

 

 

Objekt

 

 

Sie wohnen zukünftig in einem sehr gepflegten Doppelhaus (Wfl. ca. 130 Qm), gebaut Ende der 60-iger Jahre.

 

 

 

Trotz des Baujahres besteht so gut wie kein Modernisierungs- und Umbaubedarf. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl, wenn Sie es so wünschen.

 

 

Sie betreten das Haus und gelangen in einen großen offenen Flur. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, helle Raumaufteilung. Eine Küche (ca. 10 Qm), die schicke Einbauküche ist Bestandteil des Objektes, mit zusätzlichem Vorratsraum ist groß genug, um gemütlich zu kochen aber auch zu frühstücken.

 

 

Vom Ess-/Wohnzimmerzimmer (ca.41 Qm) gelangen Sie durch eine Doppeltür auf die große Terrasse in Südwestlage mit Markise. Von dort aus gelangen Sie über wenige Stufen in den pflegeleichten Garten (Grundstück ca. 335 Qm)

 

 

Über eine breite Treppe kommen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer (ca. 19Qm), Gästezimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Vom Gästezimmer aus haben Sie Zugang auf einen großen Balkon.

 

 

Im Souterrain befinden sich ausgebaute Räume (ca. 40 Qm) mit einer Dusche, die sehr viel Tageslicht durch die größeren Fenster bekommen. Die Räume sind bewohnbar mit angenehmer Raumhöhe. Diese Räume können Sie als Hobby-, Fitnessraum oder auch als zusätzliches Gästezimmer nutzen. Die Böden sind gefliest bzw. mit Marmor belegt.

 

 

Das Objekt verfügt über 2-3 Stellplätze am Haus. Ein Carport kann ergänzt werden.

 

 

 

Ausstattung

 

 

Die Ausstattung der Räume ist hell und zeitgemäß. Die Wände sind weiß. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Die Fliesen sind zeitlos, aber dennoch modern.

 

 

 

Alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff bzw. aus Holz.

 

 

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird.

 

 

 

Ein Kachelofen kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtungen nachträglich eingebaut werden.

 

 

 

Sonstiges

 

 

Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.

 

 

 

Als Termin für die Übergabe des Objektes ist der 31.3.2020 vorgesehen.

 

 

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

  • die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.
    • wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
    • das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.