Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hameln /Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 230.000€ VB zzgl. Maklerprovision 5,76%

 Verkauft

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hameln /Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 230.000€ VB zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Doppelhaushälfte

 

Grundstücksfläche:  476 m²(Erbpacht)

 

Wohnfläche:                  ca. 126 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:       Carport und 1 Stellplätze

 

Heizungsart:                 Gas-Zentralheizung

 

Energieausweis:           wird neu z.Zt. erstellt

 

 

 

Lage

 

Die Doppelhaushälfte liegt in Klein Berkel in einem ruhigen Wohngebiet.

 

Durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen Ohrberg und Klütberg ist Klein Berkel eine der bevorzugten Wohngegenden Hamelns. Die Altstadt von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein ausgesprochen schönes Umfeld.

 

 

Klein Berkel als Ortsteil der Rattenfängerstadt Hameln gehört zu den angesagten Stadtteilen von Hameln. Klein Berkel liegt im Südwesten von Hameln und ist ca. 4 km vom Zentrum Hamelns entfernt. In unmittelbarer Nähe, auch fußläufig zu erreichen, sind die Einkaufscenter, Bäcker, Baumarkt, Möbelmärkte und Getränkemarkt angesiedelt.

 

Bis zur Grundschule und Kindergarten sind es 500 m, bis zur Bushaltestelle 150 m. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages beträgt noch 70 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 642€.

 

 

 

Objekt

 

Sie wohnen zukünftig in einer gepflegten Doppelhaushälfte (Wfl. ca. 126 Qm), die 1993 errichtet wurde.

 

 

 

Es besteht so gut wie kein Modernisierungs- und Umbaubedarf. Im Jahre 2009 wurden Außenjalousien und eine große Terrassenmarkise eingebaut.

 

 

Sie betreten das Haus und gelangen durch einen Windfang in den Flur. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumaufteilung. Eine Küche (ca. 9 Qm) mit der schicken Einbauküche ist Bestandteil des Objektes.

 

 

Vom Ess-/Wohnzimmerzimmer (ca. 42 Qm) gelangen Sie durch Doppeltüren auf die große Terrasse (22qm) in Südlage mit Markise unter einer Holzpergola. Von dort aus gelangen Sie über wenige Stufen in den pflegeleichten Garten (Grundstück ca. 476 Qm)

 

 

Über eine Massivholztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer (ca. 15Qm), 2 Kinderzimmer (14qm + 13qm) und Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

 

 

Im Keller befinden sich ausgebaute Räume (ca. 65 Qm Nutzfläche) mit einer Dusche und WC, die viel Tageslicht durch die teilweise oberirdisch gelegenen Kellerräume bekommen. Diese Räume können Sie als Hobby- oder Büroraum nutzen. Die Böden sind gefliest.

 

 

Das Objekt verfügt über einen Carport mit Stellplatz.Das Objekt wird frei zum 15.11.2019

 

 

 

Ausstattung

 

Die Ausstattung der Räume ist hell und zeitgemäß. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Die Fliesen sind zeitlos, aber dennoch modern.

 

 

 

Alle Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff.

 

 

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird.

 

 

 

Ein Kachelofen oder Kamin kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtungen nachträglich eingebaut werden.

 

 

 

Sonstiges

 

Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.

 

 

 

Das Objekt wird ab dem 15.11.2019 frei.

 

 

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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