Ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Ohrberg in Hameln /OT Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 190.000€ zzgl. 5,0 % Maklerprovision

 


Ruhig gelegene Doppelhaushälfte am Ohrberg in Hameln /OT Klein Berkel

 

 

Kaufpreis 190.000€ zzgl. 5,0 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Doppelhaushälfte

 

Grundstücksfläche:  378 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 120 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Doppel-Garage ca. 40 m²

 

Heizungsart:                  Öl

 

Energieausweis:           wird neu z.Zt. erstellt

 

 

 

Lage

 

 

Die Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter, ruhiger Lage am Ohrberg in Hameln /OT Klein Berkel, aber dennoch verkehrsgünstig.

 

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in weniger als 3 Gehminuten zu erreichen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, die mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen sind.

 

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit dem Bus erreichbar.

 

Fitness-Center, Fußballplatz und Tennisplätze gibt es in unmittelbarer Nähe.

 

Verschiedene Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Postfiliale sind gut erreichbar.

 

Und drumherum Wege zwischen Felder, Wiesen und Wälder, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen einladen.

 

 

Objektbeschreibung

 

 

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968/69 in Klein Berkel erbaut. Die ca. 120m² sind auf 5 Zimmer aufgeteilt mit einem ca. 24m² großen Wohnbereich ausgestattet.

 

 

Der schöne Garten in Südlage, welcher von außen nicht einsehbar ist, sowie die überdachte Terrasse laden mit einer Gesamtfläche von knapp 20 m² zum Grillen und zu schönen gemeinsamen Abendstunden ein. 

 

 

Die Zuwegung zur Hauseingangstür ist über eine vierstufige Treppe zu erreichen. Ein Vorgarten ist beidseitig mit ganzjährigen Grünpflanzen bewachsen.

 

 

Der Außenbereich wird von der Straßenseite über eine Treppe mit 6 Stufen erreicht. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zurzeit teilweise als Gemüsegarten zur Selbstversorgung genutzt wird. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz für eine angemessene Gestaltung.

 

Die Garage mit einer Größe von ca. 40 m² ermöglicht das Parken von mehreren Fahrzeugen.

 

 

Eine geräumige und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Am Obergeschoss ist noch ein Balkon angebaut.

 

 

Im Innenbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Büro bzw. Esszimmer, Gäste-WC, eine große Küche mit Speisekammer. Der bisher als Büro genutzte Raum grenzt direkt an das Wohnzimmer, sodass hier durch einen Wanddurchbruch der Wohn-/Essbereich vergrößert werden kann.

 

Die Einbauküche wird mit übergeben.

 

 

Im Obergeschoss liegt ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden.

 

 

Der Keller ist im vorderen Bereich oberirdisch gebaut. Ein ebenerdiger Raum mit separatem Eingang und großen Fenstern kann noch als Wohnfläche genutzt werden oder nach Belieben als Partyraum oder Hobbykeller eingerichtet werden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls noch vorhanden.

 

 

Im Kellergeschoss des Doppelhauses befinden sich der Heizungsraum und eine ehemalige Garage, die für die Lagerung der Öltanks genutzt wird.

 

 

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve, die bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Der Giebel ist vollisoliert und mit Rigipsplatten verkleidet.

 

 

Ausstattung

 

 

Der Zustand der Immobilie ist der gepflegt und entspricht dem Alter des Objektes.

 

 

Bad und WC‘s sind gefliest.

 

Das Haus ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Jalousien ausgestattet.

 

 

Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung (1987) ausgestattet. Die Heizung wird über 4 Tanks mit einem Fassungsvolumen von 6000 L versorgt.

 

Torster-Immobilien bietet das Objekt im Kundenauftrag an. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinaren wollen, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung unter:

info@torster-Immobilien.de