Gepflegte Doppelhaushälfte, kleiner Garten, Garage mit Stellplatz

           in sonniger Lage von Afferde

                                                          Kaufpreis 240.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

Verkauft

 

Gepflegte Doppelhaushälfte, kleiner Garten, Garage mit Stellplatz

in sonniger Lage von Afferde

                                             Kaufpreis 240.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Doppelhaushälfte

 

Grundstücksfläche:  205 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 130 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Garage + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Gas

 

Energieausweis:           ist vorhanden

 

 

Lage

 

Ihr neues Haus liegt in Hameln im ruhigen Ortsteil Afferde mit eigener Zentralität und dennoch nahe an der Kernstadt Hameln gelegen.

Die Altstadt von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein ausgesprochen schönes Umfeld.

 

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont.

 

In etwa fünf Minuten erreichen Sie Hameln. Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit Fahrrad erreichbaren Umfeld.

 

In Hameln finden sie alles vor, was sie über den täglichen Bedarf hinaus benötigen.

 

Die Zufahrten zu den Bundesstraßen B1, B83 und B217 sind jeweils wenige Autominuten vom Objektstandort entfernt. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.

 

In Afferde selbst finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten großer Filiallisten, Bäcker und Fachgeschäfte.  Ebenso gibt es eine verlässliche Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterhin gibt es eine Kirche und einen Sportverein für Fußball und Tennis.

 

Der Ortsteil Afferde bietet somit alles, um sich wohlzufühlen.

 

Objekt

Typ:Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2 über 3 Ebenen

Wohnfläche: ca.130 m²

Grundstück: ca.205 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1 und Gäste-WC

Küche:1

Wohnzimmer:1

Esszimmer: 1

 

Garage/ Stellplatz: Garage+Stellplatz

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Baujahr: 1980

Objektzustand: dem Alter entsprechend

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis vom 08.08.2019

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:150,4 kWh

Energie­effizienz­klasse: E

 

Objektbeschreibung

 

Sie wohnen zukünftig in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte (Wohnfläche ca. 130 Qm zzgl. ca. 16 Qm Nutzfläche als Wohnfläche nutzbar), gebaut Anfang der 80-iger Jahre. Haus und Garage stehen auf einem Eigentumsgrundstück. Trotz des Baujahres besteht so gut wie kein Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, da die Eigentümer regelmäßig Verbesserungen durchgeführt haben. Sie ziehen ein und fühlen sich wohl, wenn Sie es so wünschen.

 

Das Haus ist ein über drei Ebenen versetzt gebautes Haus, sodass auch der Keller teilweise ebenerdig ist und Bereiche des Kellers als Souterrain genutzt werden.  Vor diesem Bereich liegt eine Terrasse in einer Größe von ca. 15 Qm.

 

Durch diese Bauweise verfügt das Erdgeschoss über einen großen Balkon (ca. 14 Qm), der mit einer 6 Meter breiten elektrisch betriebenen Markise, die 2019 angeschafft wurde, ausgestattet ist. Das Haus liegt in Südwestlage, sodass Sie die Balkone auf der Sonnenseite ausgiebig zur Entspannung nutzen können.

 

Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Balkon.

 

Vor dem Haus ist aufwendig eine Veranda angebaut worden, den Sie auch zur Entspannung im Schatten nutzen können.

 

Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorflur mit Gäste-WC (ca. 2,28 Qm). Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, helle und offene Raumaufteilung. Eine Küche (ca. 8,50 Qm) ist groß genug, um gemütlich zu kochen, aber auch zu frühstücken. Die Einbauküche ist Bestandteil des Objektes.

 

Die Bauweise ermöglicht aber auch die Wand zum Esszimmer herauszunehmen, um einen offenen Küchen-/Essbereich zu gestalten.

 

Vom offenen Essbereich (ca. 11,29 Qm) gehen Sie über eine Treppe in das Wohnzimmer (ca. 33,15 Qm) mit einer großen Fensterfront und einer elektrisch betriebenen Jalousie. Von hieraus betreten Sie den großen Balkon mit der elektrisch betriebenen Markise.

 

Über eine offene Marmortreppe im Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer (ca. 19 Qm), 2 Kinderzimmer (ca. 11,90 Qm) und einem Badezimmer (ca. 5,64 Qm). Aufgrund der Größe des Schlafzimmers kann ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden. Vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang auf den 2.  großen Balkon (ca. 5,45 Qm).

 

Im Souterrain befindet sich eine zurzeit als Partyraum genutzte Fläche (ca. 16 Qm) mit sehr viel Tageslicht, einem Heizkörper und einem separaten Ein- und Ausgang in den Garten. Dieser Raum kann auch als Wohnfläche genutzt werden.

 

Diesen Kellerraum können Sie aber auch als Hobby-, Fitnessraum oder auch als Gästezimmer nutzen.  Im Keller ist auch die Gasheizung (Baujahr 2009) untergebracht.

 

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung und ein weiterer Stellplatz.

 

Das Objekt verfügt über einen kleinen liebevoll angelegten Garten auf einem ca. 205 Qm großen Grundstück, der zudem auch pflegeleicht ist. Auf dem Grundstück steht ein Geräteschüppen für Gartengeräte und Fährräder zur Verfügung.

 

Das Doppelhaus liegt an der S-Bahnstrecke Hameln nach Hildesheim. Die Straße vor dem Hausliegt in einer Sackgasse.

 


Ausstattung

Das Haus ist zeitgemäß ausgestattet.

 

Das Haus verfügt über eine nachträglich vorgenommene Außendämmung mit Verklinkerung, um die Energieeffizienz zu verbessern.

 

Sämtliche Fenster aus Kunststoff sind doppelverglast. Die Fenster wurden teilweise vor 5 Jahren erneuert. Die Fenster und Balkontüren haben Jalousien, 5 davon werden elektrisch betrieben.

 

Die offenen Treppen sind mit Marmor belegt. Die Böden sind entweder mit Teppichböden, Fliesen oder mit Vinylboden ausgelegt. Die Decke im Wohnzimmer ist mit Möbelholz verkleidet.

 

Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wannenbad, ist zeitlos in Raumhöhe gefliest. Ein großer Badezimmerspiegel mit Beleuchtung ist ein Highlight. Das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

 

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, deren Brenner im Jahre 2019 teilerneuert wurde. Eine energieeffiziente Umwälzpumpe hilft bei der Einsparung von Wasser- und Energiekosten. Die Anode im Wärmespeicher wurde ebenfalls 2019 erneuert.

 

Der zweizügige Schornstein lässt den Einbau eines Kamins oder Kachelofen in Wohn-/Essbereich zu.

 

Die Balkone sind mit modernem Fliesenbelag belegt. Die in 2019 eingebaute elektrisch betriebene Markise mit einer Breite von ca. 6 m lädt auch im Hochsommer zum Verweilen auf dem großen Balkon ein.

 

Die Keller sind gefliest und bieten viel Platz als Lagerraum.

 

Sonstiges Angaben

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

 

·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

 

·         Das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

 

Sie erreichen uns unter:

 

Torster-Immobilien

Info@torster-Immobilien.de

 

Mobil:015257380165