Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage von Coppenbrügge

 

 

 

Kaufpreis 390.000€ zzgl. 3,57 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Einfamilienhaus mit Ferienappartements und Gastro-Bereich

 

Grundstücksfläche:  810 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 362 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Garage + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Gas

 

Energieausweis:           wird neu z.Zt. erstellt

 

 

 

Lage

 

Der Ort Coppenbrügge liegt am Nordrand des Ith, etwa 15 Kilometer östlich von Hameln. 
Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 7000 Einwohnern.
 
Der Ort liegt an den Bundesstraßen 1 und 442 und an der Bahnstrecke Elze–Löhne. 
Die Bahnstrecke wird zurzeit von der NordWestBahn betrieben und fährt als Weserbahn zwischen Bünde
und Hildesheim. Die Züge fahren stündlich in Richtung Hameln sowie Hildesheim. Es gibt verschiedene
Busverbindungen. Erst 2021 wurde die Ortsumgehung Coppenbrügge im Zuge der Bundesstraße 1 fertiggestellt.
In Coppenbrügge gibt es ein beheiztes Schwimmbad, ein Hallenbad, diverse Lebensmitteldiscounter, 
eine Tankstelle, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Gastronomie.
Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten sowie Alten- und Pflegeheime
sind vorhanden.
 
Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:
Hameln: 15 km
Springe: 15 km
Elze: 16 km

 

Objekt

Typ: Hotel mit Gastronomie-Bereich

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche: ca. 362 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 6 Fremdenzimmer, 2 Wohnungen

Badezimmer: Herren WC, Damen WC für Gäste, Badezimmer jeweils in den Fremdenzimmern und Wohneinheiten

Küche: 1 Gastro-Küche sowie jeweils eine Küche in den Wohneinheiten

Keller: teilunterkellert

Garage: 2 Garagen und ein Carport

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: vor 1900

teilweise saniert: 2021

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Wird beantragt

Baujahr: Wärmeerzeuger 2021

 

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Ein paar Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig. 
Die Fremdenzimmer und der Neubau wurden erst aufwendig saniert. Zum Gebäude gehört ein Grundstück
mit einer Größe von ca. 810 m².
 
Im Untergeschoss befinden sich zwei Bewirtungsräume mit einer Theke und einen Clubraum, das nahtlos 
an den Bewirtungsraum angrenzt. Zudem gibt es eine große Küche für den Gastronomiebetrieb, welche
komplett ausgestattet ist, sowie Gäste-Toiletten. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein neuer
Anbau, welcher 1985 gebaut wurde. Der neue Anbau kann als weitere Wohneinheit genutzt werde.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m².
 
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gäste-Zimmer und eine Einlieger-Wohnung. Die Gästezimmer wurden 
komplett saniert und renoviert und befinden sich ein einem guten Zustand. Jedes Gästezimmer ist komplett mir
Möbeln ausgestattet. Die Einlieger-Wohnung ist aktuell vermietet und ist ca. 52 m² groß.
 
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum, 
ein Waschraum, ein Raum der zur Kühlung von Lebensmittel genutzt werden kann und zusätzlicher Wohnraum.
 
Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus Kunststoff. Sie wurden 2007 erneuert. Die Böden sind gefliest, 
teilweise mit Laminat oder mit Teppichboden ausgelegt.
Zudem gibt es einen großen Dachboden, der ebenfalls noch als Wohnraum ausgebaut werden könnte.

 

 

Gastronomie

Die gastronomischen Einrichtungen haben eine höhere Kapazität, als wie sie bei maximaler Belegung 
der Zimmer zu erwarten sind. Somit ist die Küche auf die Bewirtung einer Vielzahl zusätzlicher Tagesgäste
und auch Reisenden ausgelegt. Der Restaurant-Bereich bietet Platz für ca. 60 Gäste.
Die Nutzung eines Außenbereiches ist ebenfalls möglich. Hier können bis zu 20 Personen bewirtet werden.
 

Erdgeschoss (ca. 200 qm)

Gastraum                                                      33,90 qm

Clubraum                                                       32,40 qm

Gastraum 2                                                   15,10 qm

Küche                                                            20,50 qm

Gäste-WC                                                     10,70 qm

Flur                                                               10,20 qm

Windfang                                                         3,40 qm

Wohnung                                                   ca. 70,00 qm

mit Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badzimmer und großer Küche    

 

Obergeschoss (ca. 160 qm)

Treppenaufgang                                               13,60 qm

Flur                                                                   16,00 qm

Fremdenzimmer 1 (2 Betten, WC/Bad)            13,60 qm

Fremdenzimmer 2 (2 Betten, WC/Bad)            16,00 qm

Fremdenzimmer 3 (2 Betten, WC/Bad)            14,00 qm

Fremdenzimmer 4 (1 Bett, WC/Bad)                  9,90 qm

Fremdenzimmer 5 (2 Betten, WC/Bad)            17,50 qm

Fremdenzimmer 6 (1 Bett, WC/Bad)                11,60 qm

 

Apartment (3 Betten, WC/Bad)                        52,00 qm

 

Sonstiges

 

 

Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

  • die Angaben im Exposé auf Basis der Unterlagen des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.
  •  wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können
  • wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
  •  das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.