Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage von Bad Pyrmont

 

 

Kaufpreis 175.000€ VB zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage von Bad Pyrmont

 

 

Verkauft

 

Kaufpreis 175.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Einfamilienhaus

 

Grundstücksfläche:  669 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 190 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Garage + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Öl

 

Energieausweis:           wird neu z.Zt. erstellt

 

 

 

Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich Bad Pyrmont -einer Kurstadt im landschaftlich reizvollen Weserbergland.

 

 

Bad Pyrmont ist -als niedersächsisches Staatsbad- ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohem nationalem und internationalem Rang. Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark, der mit seiner Palmenfreianlage zu den größten Palmengärten in Deutschland zählt.

 

Naherholungsgebiete, ein Tierpark sowie das Schloss Bad Pyrmont mit idyllischem Schlosspark finden Sie in der direkten Umgebung.

 

 

Bad Pyrmont mit knapp 20000 Einwohnern liegt zwischen Hameln und Paderborn.

 

Bielefeld, Paderborn, Minden, Hannover sind in ca.45-60 Min zu erreichen.

 

 

 

In diesem wunderschönen Umfeld liegt das Einfamilienhaus in einer ruhigen Villenlage.

 

 

Durch seine Nähe zu den zentralen Punkten liegt das Einfamilienhaus in der bevorzugten Wohngegend von Bad Pyrmont.

 

In unmittelbarer Nähe liegen die Hufeland-Therme, die Kliniken und das Kurzentrum, die fußläufig zu erreichen sind. Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

 

Ärzte, Apotheken und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich nach wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, sowie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte etc. wie auch Freizeitangebote sind in Bad Pyrmont vielfältig vorhanden und gut erreichbar.

 

 

Der schöne in leichter Hanglage angelegte Garten mit großer Terrasse und Südausrichtung mit einer schönen Fernsicht lädt zum Verweilen ein, beim Grillen oder Kaffeetrinken im gemütlichen Kreis der Familie oder Freunden.

 

 

 

Objektbeschreibung

 

Torster-Immobilien bietet dieses repräsentative, großzügige Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen stadtnahen 
Lage an. 

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet.

Die Wohnfläche von 156qm erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer zusätzlichen Wohn/Nutzfläche von 35 qm, die 
nachträglich im Dach geschaffen wurde.

Sie gelangen in das Haus über den Flur mit dem integrierten Treppenhaus, von dem Sie auch Zugang zur 
Südterrasse haben.  Die Terrasse bietet viel Platz bei einer Fläche von ca. 25qm

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.121qm ist großzügig ausgelegt und bietet viel Raum für Ihre 
Gestaltung.

Der Wohn/Essbereich mit einer Fläche von ca. 50qm ist offen gestaltet mit angrenzender Küche (ca. 11qm), 
die ebenfalls noch zum Essraum geöffnet werden kann. Vor dem Kamin im Wohnzimmer können Sie es sich im 
Winter gemütlich machen. 

Zwei separate Schlaf- oder Gästezimmer (jeweils 16 qm), ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wannenbad 
machen die Funktionalität auf dieser Ebene nahezu perfekt.

Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Schlafzimmer(23qm) und dem geräumigen WC mit Dusche ein 
großzügiger Studioraum mit Archiv (ca.35qm) zur Verfügung, der als Wohn-/Nutzfläche genehmigt wurde.

Im Kellergeschoss mit integrierter Garage ist ausreichend Nutzfläche zum Abstellen und für die Hauswirtschaft 
vorhanden. Die breite Zufahrt erfolgt über das Grundstück. Die Zufahrt kann als weitere Stellplatzfläche genutzt 
werden. Über die Garage gelangen Sie in das Haus.

Im Keller sind Räume, die bisher als Wohnräume genutzt wurden. Deshalb ist 1 Bad mit Dusche und WC in diesem 
Bereich eingebaut worden. Diese Flächen sind aber nicht in der Wohnfläche enthalten.  

Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung. Der Brenner wurde 2012 erneuert.

 Über die Jahre hat sich ein Renovierungs- und Instandhaltungstau aufgebaut.

 

 

Ausstattung

 

 

 

Die Ausstattung der Räume ist zeitgemäß. Die Wände sind hell. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Die Fliesen entsprechen dem Alter der Immobilie.

 

 Alle Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff bzw. aus Holz.

 

 Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird.

 

 

Sonstiges

 

 

Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

• die Angaben im Exposé auf Basis der Unterlagen des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.
•  wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können
• wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
•  das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.