Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Halvestorf/Weidehohl

Kaufpreis 280.000 VB € zzgl. 5,76% Maklercourtage



Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Halvestorf/Weidehohl

 

 

Das Objekt liegt in einer idyllisch, ländlich geprägten Ortslage in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe beginnt ein Waldgebiet, dass zu langen Spaziergängen einlädt.

 

 

 

·         Grundstück                                                                        ca. 1119 Qm

Gebäude                                                                                    ca. 192 Qm

     

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Kaufpreis 280.000 € zzgl. Maklerprovision 5,76% incl. Mwst

 

Lage

 

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Halvestorf/Weidehohl.

Das idyllisch gelegene Weidehohl gehört zu Halvestorf. Halvestorf wiederum ist ein Ortsteil der Rattenfängerstadt Hameln.

 

Die Altstadt von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein ausgesprochen schönes Umfeld.

 

 

 

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont.

 

In etwa fünf Minuten erreichen Sie Hameln. Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit Fahrrad erreichbaren Umfeld.

 

In Hameln finden sie alles vor, was sie über den täglichen Bedarf hinaus benötigen.

 

 

 

Die Zufahrten zu den Bundesstraßen B1 und B83 sind jeweils wenige Autominuten vom Objektstandort entfernt. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.

 


In Halvestorf haben Sie auch eine verlässliche Grundschule und eine Kindertagesstätte. Für die Verrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zügig Hemeringen und die Kreisstadt Hameln
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Sie wohnen zukünftig in einem großzügigen Einfamilienhaus (Wfl. ca. 190 Qm), das 1980 gebaut wurde. Das Obergeschoss mit ca. 62 Qm kann auch als Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden. Ein Wohnen mit mehreren Generationen ist ebenfalls möglich, wenn im Keller die Souterrainwohnung (ca. 60 Qm) mit separatem Eingang als Wohnung genutzt wird.

 

 

 

Das dazugehörende Eigentumsgrundstück umfasst 1119 Qm.

 

 

 

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr des Hauses mit einem gewissen Bedarf an Erneuerungen.

 

Sie gelangen zum Eingang des Hauses über eine Treppe mit 5 Stufen. Vor der Eingangstür ist ein großer Windfang angebaut. Sie treten ein in eine große offene Diele mit Treppenhaus und Garderobe sowie Gäste-WC.

 

 

 

Objekt

Das Erdgeschoss (ca. 130 Qm) besticht durch seine großzügige und helle Raumaufteilung. Eigentlich wirkt das Erdgeschoss mit seinen 5 Zimmern wie eine eigenständige Einheit bestehend aus Schlafzimmer (ca. 16.5 Qm) und den Kinderzimmern (ca. 10 und 11 Qm) sowie dem Wohn-/Esszimmer (ca.41 Qm).

 

 

Eine Küche (ca. 9 Qm), die Einbauküche ist Bestandteil des Objektes, kann je nach Wunsch und Bedarf zum Esszimmer geöffnet werden, um eine gewisse Großzügigkeit zu erreichen.

 

 

Das Bad mit Dusche und Wanne hat eine Größe von ca. 6 Qm.

 

 

Vom Ess-/Wohnzimmerzimmer mit den großen Fensterfronten gelangen Sie durch eine große Doppeltür auf die große Terrasse ca. 28 Qm in Südwestlage mit Überdachung (Bj. 2014) und Markise. Von dort aus gelangen Sie in den großen Garten mit einem Gewächshaus.

 

 

Über eine breite Treppe im Haus kommen Sie in das Obergeschoss (ca. 62 Qm) mit Schlafzimmer (ca. 16 Qm), Kinderzimmer (ca. 11 Qm) und Badezimmer (ca. 6 Qm). Im Obergeschoss gibt ebenfalls eine Küche (ca. 9 Qm). Die Einbauküche ist Bestandteil des Objektes. Besonders auffallend ist das Wohnzimmer (ca. 34 Qm) mit der großen Giebelfensterfront. Von hier können Sie den Blick in den Garten genießen.

 

 

Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von insgesamt 113 Qm mit 5 Räumen, das aufgeteilt ist in eine Souterrainwohnung und Abstellflächen. Die Räume haben eine angenehme Raumhöhe. Aufgrund des Geländeverlaufes kann noch eine taghelle Souterrainwohnung mit 1 großen Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche und einem separaten Eingang als Wohnung genutzt werden. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

 

 

Raum für die Gaszentralheizung und 2 Keller zur Lagerung befinden sich ebenfalls im Keller. Die Böden sind gefliest.

 

Das Objekt verfügt noch über eine große Garage (ca. 27,5 Qm) an der linken Hausseite sowie einem an die rechte Hausseite angebauten Carport (ca. 27,5 Qm).

 

 

 

Ausstattung

 

Die Ausstattung der Räume ist hell und zeitgemäß. Die Wände sind weiß. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Die Fliesen und die sanitären Ausstattungen entsprechen dem Alter des Objektes.

 

 

 

Alle Fenster sind doppelverglast und im Wesentlichen aus Holz.

 

 

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird.

 

 

 

Ein Kachelofen kann aufgrund der vorhandenen Vorrichtungen nachträglich eingebaut werden.

 

 

 

Sonstiges

 

Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.

 

 

 

Die Übergabe des Objektes kann sofort erfolgen.

 

 

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

  • ·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt        zusammengestellt wurden.
  • ·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
  • ·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

 

 

 

Sie erreichen uns unter:

 

Torster-Immobilien

 

Info@torster-Immobilien.de

 

015257380165

 

 

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Wohnflächenberechnung: Zum Bohrturm 4 in 31789 Hameln/OT Halvestorf
    WFL-Qm Qm    
Wohnfläche   192,43      
davon          
Erdgeschoss     130,46    
Dachgeschoss     61,97    
           
Erdgeschoss          
Küche 9,173 9,17      
Wohn-/Esszimmer 41,057 41,06      
Eltern 16,521 16,52      
Kind 10,546 10,55      
Kind 9,891 9,89      
Bad 6,111 6,11      
Gaste-WC 1,804 1,80      
Garderobe 2,435 2,44      
Abstellraum 1,589 1,59      
Flur/Treppenhaus 12,027 12,03      
Flur 4,256 4,26      
Terrasse (zur Hälfte) 27,891 13,95      
überdachter Eingang(zur Hälfte) 2,216 1,11      
Gesamt 145,52 130,46      
           
Obergeschoss Ansatz für WFL-Berechnung 60% 60,00      
Schlafzimmer 27,200 16,32      
Kind 10,540 6,32      
Küche 9,625 5,78      
Bad 5,700 3,42      
Flur 5,640 3,38      
Flur/Treppenhaus 8,060 4,84      
Wohnzimmer 34,068 20,44      
Balkon (zur Hälfte) 4,900 1,47      
Gesamt 105,73 61,97      
           
Nutzfläche          
Keller I 15,798 15,80      
Keller II 9,257 9,26      
Bad 5,923 5,92      
Wohnzimmer Souterrain 39,171 39,17      
Küche 13,691 13,69      
Heizraum 10,270 10,27      
Flur/Treppenhaus 9,622 9,62      
Flur 9,517 9,52      
Gesamt-Nutzfläche 113,25 113,25      
           
Garage    27,54      
Stellplatz   27,50