Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holtensen

 

 

Kaufpreis 235.000€ VB zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holtensen

 

 

Kaufpreis 235.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

 

Grundstücksfläche:  981 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 180 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Garage + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Gas

 

Energieausweis:           ist erstellt

 

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holtensen

 

Kaufpreis 290.000€ VB zzgl. Maklerprovision 5,76 incl. MwSt

 

 

 

Lage

 

Ihr neuer Wohnort Holtensen gehört direkt zu Hameln und liegt Hameln auch am nächsten von drei Orten im Sünteltal (Holtensen, Unsen und Welliehausen).

Der Ort bietet einen hohen Erholungswert. Feld- und Waldwege laden zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Der Weg zum Süntelturm oder zum Hohenstein sind über Hameln hinaus bekannte Wanderrouten.

 

 

 

Kindergärten und die Grundschulen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und können selbstverständlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

 

Ein Bankautomat, eine Poststelle runden die gute Infrastruktur ab.

 

 

 

Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

 

 

Die Zugänge zu den Bundesstraßen B1, B83 und B217 sind jeweils wenige Autominuten vom Objektstandort entfernt.

 

 

 

In etwa fünf Minuten erreicht Sie Hameln. Dort finden sich alle Geschäfte, Krankenhäuser, Baumärkte, Gymnasium, Gesamt- und Realschulen, Schwimmbäder, Sportstätten, usw.

 

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt direkt an der Weser.

 

 

 

In Hameln finden sie alles vor, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.

 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit Fahrrad erreichbaren Umfeld.

 

 

 

Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 20 Minuten erreichbar.

 

Objekt

 

Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

 

Etagenanzahl: 2

 

Wohnfläche: ca.180 m², davon Einliegerwohnung ca. 60 Qm im OG

 

Grundstück: ca. 981 m²

 

Gesamt-Zimmer: 6

 

 

Erdgeschoss

 

Schlafzimmer: 2

 

Badezimmer: 1

 

Küche:1

 

Wohnzimmer:1

 

Esszimmer: 1

 

Wintergarten

 

 

Einliegerwohnung

 

Schlafzimmer: 1

 

Badezimmer: 1

 

Küche:1

 

Wohn-Esszimmer:1

 

Balkon

 

 

Garage/ Stellplatz: Garage + Stellplatz

 

Wintergarten

 

Voll unterkellert

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Fertighaus OKAL

 

Baujahr: 1970

 

verklinkert

 

Objektzustand: sehr guter gepflegter Zustand für das Alter,

 

Ausstattung: hohe technische Ausstattung, komplette LAN-Verkabelung, Solaranlage für Warmwasser mit Heizungsunterstützung, zentraler Einbaustaubsauger, physikalischer Wasseraufbereitung, Brauchwasserpumpe, elektrische Jalousien, Kachelofen, Einbauküchen

 

Heizungsart: Zentralheizung mit Fußbodenheizung EG und OG, Schlaf- und Kinderzimmer mit Heizkörper

 

Energieträger: Gas

 

Energieausweis: gültig bis 05.06.2029

 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

 

Endenergieverbrauch: 82 KWh

 

Energie­effizienz­klasse: C

 

Objektbeschreibung

 

Sie wohnen zukünftig in einem gepflegten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (Gesamt-Wfl. ca. 180 Qm), das 1970 errichtet wurde. 1975 wurde das Haus um einen Dachausbau von ca. 60.Qm erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 102 Qm. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Nutzfläche von ca.80 Qm. Das Fertighaus von OKAL ist in einem sehr guten baulichen Zustand.

 

 

 

Viel Platz für eine große Familie. Das Haus ist aber auch so konzipiert, dass es auch die zusätzliche Einliegerwohnung für erwachsene Kinder genutzt werden kann.

 

 

 

Es besteht nur geringer Modernisierungs- und Umbaubedarf, denn in den letzten Jahren sind zahlreiche Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt worden.

 

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe von 5 Stufen. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang.

 

Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Obergeschoss sind getrennte Einheiten. Vom Vorflur aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss.

 

 

 

Das Erdgeschoss betreten Sie dann die geräumige Diele. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.

 

 

 

Eine große geräumige Küche (ca. 12 Qm) mit einer Einbauküche (1987), die Bestandteil des Objektes ist, können Sie entsprechend Ihres Wunsches zum Essbereich öffnen lassen.

 

Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 36 Qm ist mit einem Kamin ausgestattet. Von hier aus können Sie den großen Wintergarten (22qm) in Südlage gehen. Der Wintergarten hat einen Kamin zum Grillen.

 

Durch den Wintergarten gelangen Sie auch in das ca. 981 qm große Gartengrundstück.

 

Im Erdgeschoss liegt noch das Elternschlafzimmer (ca. 18 Qm) und ein Kinderzimmer (ca. 11 Qm)

 

Ein schönes helles Badezimmer (ca. 6,6Qm) mit Wanne, ausgestattet mit hellen Badezimmermöbeln und weißen Fliesen, lädt zum Verweilen ein.

 

Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss mit offenem Wohn,-Ess- und Küchenbereich und einem Bad mit Dusche.

 

Der Schlafbereich kann in dem Wohnbereich integriert werden.

 

Im Keller befinden sich 3 ausgebaute Räume (ca. 75 Qm Nutzfläche) mit viel Tageslicht durch die teilweise oberirdisch gelegenen Kellerräume. Diese Räume können Sie als Hobby- oder Büroraum nutzen. Ein Kellerraum ist als Partykeller umgebaut worden. Eine separate Waschküche und ein Heizkeller sind ebenfalls vorhanden.

 

Das Objekt verfügt über eine Garage mit 2 Stellplätzen davor.

 

Das Objekt ist frei.

 

 

Ausstattung

 

Die Ausstattung der Räume ist zeitgemäß und bedürfen im Wesentlichen nur  

 

Ihre individuellen Wunschanstriche.

 

 

 

Das Haus verfügt über eine hohe technische Ausstattung. Erwähnenswert sind im Einzelnen komplette LAN-Verkabelung, Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, zentraler Einbaustaubsauger, physikalische Wasseraufbereitung, Brauchwasserpumpe, elektrische Jalousien, Kachelofen, Einbauküchen, elektrisch angetriebenes Garagentor,

 

Die Böden sind entweder gefliest. Die Fliesen sind zeitlos, aber dennoch modern.

 

Die Böden im Keller sind ebenfalls gefliest.

 

Alle Fenster (2003) sind doppelverglast aus Kunststoff. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet.

 

 

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) mit separater Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird. EG und OG wird über die Fußbodenheizung beheizt. Die Kombispeicher (500L/150L) wurden 2017 ausgetauscht.

 

 

 

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für angenehme Behaglichkeit.

 

 

 

Ein Internetanschluss mit bis zu 1000 kb ist vorhanden.

 

 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

 

·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

 

·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

 

 

 

Sie erreichen uns unter:

 

Torster-Immobilien

 

Info@torster-Immobilien.de

 

Mobil:015257380165