Kaufobjekt: Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Gastronomie und Einliegerwohnung in Coppenbrügge
Kaufpreis 365.000 € VB zzgl. Maklerprovision 3,57 %
Kaufobjekt: Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Gastronomie und Einliegerwohnung in Coppenbrügge
Wohnfläche gesamt: ca. 362 m²
Davon
Gaststätte: ca. 125 m²
Fremdenzimmer: ca. 115 m²
Gaststättenwohnung: ca. 52 m²
Weitere Wohnung: ca. 70 m²
Kaufpreis: 365.000 € VB zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. MwSt.
Lage
Der Ort Coppenbrügge liegt am Nordrand des Ith, etwa 15 Kilometer östlich von Hameln. Die Einwohnerzahl
liegt bei ca. 7000 Einwohnern.
Der Ort liegt an den Bundesstraßen 1 und 442 und an der Bahnstrecke Elze–Löhne. Die Bahnstrecke wird zurzeit
von der NordWestBahn betrieben und fährt als Weserbahn zwischen Bünde und Hildesheim. Die Züge fahren
stündlich in Richtung Hameln sowie Hildesheim. Es gibt verschiedene Busverbindungen. Erst 2021 wurde die
Ortsumgehung Coppenbrügge im Zuge der Bundesstraße 1 fertiggestellt.
In Coppenbrügge gibt es ein beheiztes Schwimmbad, ein Hallenbad, diverse Lebensmitteldiscounter,
eine Tankstelle, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Gastronomie.
Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten sowie Alten- und Pflegeheime sind vorhanden.
Die Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:
Hameln: 15 km
Springe: 15 km
Elze: 16 km
Objekt
Typ: Hotel mit Gastronomie-Bereich
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 362 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 6 Fremdenzimmer, 2 Wohnungen
Badezimmer: Herren WC, Damen WC für Gäste, Badezimmer jeweils in den Fremdenzimmern und Wohneinheiten
Küche: 1 Gastro-Küche sowie jeweils eine Küche in den Wohneinheiten
Keller: teilunterkellert
Garage: 2 Garagen und ein Carport
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: vor 1900
teilweise saniert: 2021
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Wird beantragt
Baujahr: Wärmeerzeuger 2021
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Ein paar Renovierungsarbeiten sind dennoch notwendig.
Die Fremdenzimmer und der Neubau wurden erst aufwendig saniert. Zum Gebäude gehört ein Grundstück
mit einer Größe von ca. 810 m².
Im Untergeschoss befinden sich zwei Bewirtungsräume mit einer Theke und einen Clubraum, das nahtlos
an den Bewirtungsraum angrenzt. Zudem gibt es eine große Küche für den Gastronomiebetrieb, welche komplett
ausgestattet ist, sowie Gäste-Toiletten. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein neuer Anbau,
welcher 1985 gebaut wurde. Der neue Anbau kann als weitere Wohneinheit genutzt werde.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m².
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gäste-Zimmer und eine Einlieger-Wohnung. Die Gästezimmer
wurden komplett saniert und renoviert und befinden sich ein einem guten Zustand. Jedes Gästezimmer ist
komplett mir Möbeln ausgestattet. Die Einlieger-Wohnung ist aktuell vermietet und ist ca. 52 m² groß.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum,
ein Waschraum, ein Raum der zur Kühlung von Lebensmittel genutzt werden kann und zusätzlicher Wohnraum.
Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus Kunststoff. Sie wurden 2007 erneuert. Die Böden sind
gefliest, teilweise mit Laminat oder mit Teppichboden ausgelegt.
Zudem gibt es einen großen Dachboden, der ebenfalls noch als Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Gastronomie
Die gastronomischen Einrichtungen haben eine höhere Kapazität, als wie sie bei maximaler Belegung
der Zimmer zu erwarten sind. Somit ist die Küche auf die Bewirtung einer Vielzahl zusätzlicher Tagesgäste
und auch Reisenden ausgelegt. Der Restaurant-Bereich bietet Platz für ca. 60 Gäste.
Die Nutzung eines Außenbereiches ist ebenfalls möglich. Hier können bis zu 20 Personen bewirtet werden.
Erdgeschoss (ca. 200 qm)
Gastraum 33,90 qm
Clubraum 32,40 qm
Gastraum 2 15,10 qm
Küche 20,50 qm
Gäste-WC 10,70 qm
Flur 10,20 qm
Windfang 3,40 qm
Wohnung ca. 70,00 qm
mit Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badzimmer und großer Küche
Obergeschoss (ca. 160 qm)
Treppenaufgang 13,60 qm
Flur 16,00 qm
Fremdenzimmer 1 (2 Betten, WC/Bad) 13,60 qm
Fremdenzimmer 2 (2 Betten, WC/Bad) 16,00 qm
Fremdenzimmer 3 (2 Betten, WC/Bad) 14,00 qm
Fremdenzimmer 4 (1 Bett, WC/Bad) 9,90 qm
Fremdenzimmer 5 (2 Betten, WC/Bad) 17,50 qm
Fremdenzimmer 6 (1 Bett, WC/Bad) 11,60 qm
Apartment (3 Betten, WC/Bad) 52,00 qm
Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis wird zurzeit erstellt.
Stimmen
Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.
Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.
Wir
hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist
fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:
- die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.
- wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.
- das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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