Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holtensen, auch als Kapitalanlageobjekt geeignet

 

Kaufpreis 340.000€  zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holtensen, auch als Kapitalanlageobjekt geeignet

 

Kaufpreis 340.000€ zzgl. 5,76 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Ein-/Mehrfamilienhaus mit Einligerwohnung

 

Grundstücksfläche:  1969 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 277 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Carport + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Gas

 

Energieausweis:           ist vorhanden

 

Lage

 

 

Ihr neuer Wohnort Holtensen gehört direkt zu Hameln und liegt Hameln auch am nächsten von drei Orten im Sünteltal (Holtensen, Unsen und Welliehausen).

Der Ort bietet einen hohen Erholungswert. Feld- und Waldwege laden zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Der Weg zum Süntelturm oder zum Hohenstein sind über Hameln hinaus bekannte Wanderrouten.

 

 

 

Kindergärten und die Grundschulen befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und können selbstverständlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

 

Ein Bankautomat, eine Poststelle runden die gute Infrastruktur ab.

 

 

 

Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

 

 

Die Zugänge zu den Bundesstraßen B1, B83 und B217 sind jeweils wenige Autominuten vom Objektstandort entfernt.

 

 

 

In etwa fünf Minuten erreicht Sie Hameln. Dort finden sich alle Geschäfte, Krankenhäuser, Baumärkte, Gymnasium, Gesamt- und Realschulen, Schwimmbäder, Sportstätten, usw.

 

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt direkt an der Weser.

 

 

 

In Hameln finden sie alles vor, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.

 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit Fahrrad erreichbaren Umfeld.

 

 

 

Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 20 Minuten erreichbar.

 

 

Objekt

 

 

Typ: massives Einfamilien- bis 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung

 

Etagenanzahl: 2

 

Wohnfläche gesamt: ca.277 m²

 

Erdgeschoss-Wohnung: ca. 130 qm

 

Obergeschoss-Wohnung: ca. 100 qm

 

Einliegerwohnung: ca. 47 qm

 

Grundstück: ca.1969 m²

 

Zimmer: 11

 

 

Erdgeschoss:

 

Schlafzimmer: 3

 

Badezimmer: 1

 

Küche: 1

 

Wohnzimmer:1

 

Kamin-/Esszimmer: 1

 

 

Obergeschoss:

 

Schlafzimmer: 2

 

Badezimmer: 1

 

Küche: 1

 

Wohnzimmer: 1

 

Esszimmer: 1

 

 

Einliegerwohnung

 

Schlafzimmer: 1

 

Badezimmer: 1

 

Küche: 1

 

Wohnzimmer: 1

 

 

 

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

 

Terrasse, Loggia und Balkon

 

 

Bausubstanz & Energieausweis

 

Baujahr: 1965 mit Anbau 1984

 

Objektzustand: dem Alter entsprechend

 

Erneuerungsmaßnahmen:   Elektrik ab 2008, Heizung 2013, Holz-Fenster 2-fach

 

Verglasung 2008, Kunststofffenster 3-fach-Verglasung 2013, Gasheizung 2013,

 

elektrische Jalousien 2013, neue Eingangstür, Terrasse mit Überdachung 2019, Fliesenbelege, Laminat

 

Heizungsart: Zentralheizung

 

Energieträger: Gas

 

Energieausweis: gültig bis 2029

 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

 

Endenergiebedarf: 109,7 kWh

 

Energie­effizienz­klasse: D

 

 

 

Objektbeschreibung

 

Sie wohnen zukünftig in einem gepflegten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (Gesamt-Wfl. ca. 277Qm), das 1965 errichtet wurde. 1984 wurde das Haus um einen Umbau erweitert.

 

 

 

Viel Platz für eine große Familie. Das Haus ist so konzipiert, dass es auch als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses Objekt eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlageobjekt

 

 

 

Es besteht nur geringer Modernisierungs- und Umbaubedarf, denn in den letzten Jahren sind umfangreiche Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt worden. Erwähnenswert sind im Einzelnen die folgenden Maßnahmen wie Elektrik ab 2008, Holz-Fenster 2-fach Verglasung 2008, Kunststofffenster 3-fach-Verglasung 2013, Gasheizung 2013 mit Solarvorbereitung, elektrisch betriebene Jalousien 2013, neue Eingangstür, Terrasse mit Überdachung 2019, Fliesen- und Vinylbelege.

 

 

 

Sie betreten das Haus durch die große neue Eingangstür und gelangen in den geräumigen Vorflur, von dem aus auch die Treppe ins Obergeschoss verläuft. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind getrennte Einheiten.

 

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Eine große geräumige Küche (ca. 12 Qm) mit der schicken Einbauküche ist Bestandteil des Objektes.

 

Im Esszimmer (ca. 32 Qm) und Wohnzimmer (ca. 42 Qm) sind jeweils Kamine vorhanden. Die große Terrasse (22qm) in Südlage, mit einer Überdachung aus Alu in weiß ausgestattet, erreichen Sie über das Esszimmer.

 

Von dort aus gelangen Sie in den pflegeleichten vorderen Teil des Gartens in Südrichtung eines insgesamt ca. 1970 qm großen Gartengrundstücks. Der Hauptteil des Gartens in Hanglage befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes teils mit Rasen und im hinteren Teil mit altem Baumbestand bewachsen.

 

Ein schönes helles Badezimmer mit Wanne, ausgestattet mit hellen Badezimmermöbeln, lädt zum Verweilen ein.

 

Über eine Steintreppe im Flur gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit Schlafzimmer (ca. 16 Qm), 1 Kinderzimmer (12 Qm) und Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnung verfügt über eine große Loggia, die Sie vom Wohn-/Esszimmer aus betreten können sowie einen Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer genutzt werden kann.

 

Die Einliegerwohnung ist von der Rückseite des Hauses zu betreten. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 Qm. Die Einliegerwohnung umfasst eine Kochnische geöffnet zum angrenzenden großen Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem modernen ebenerdigen Duschbad mit modernen hellen Fliesen, das 2018 kernsaniert wurde.

 

Im Keller befinden sich 3 ausgebaute Räume (ca. 75 Qm Nutzfläche) mit viel Tageslicht durch die teilweise oberirdisch gelegenen Kellerräume. Diese Räume können Sie als Hobby- oder Büroraum nutzen. Die Böden dieser Räume sind gefliest. Eine separate Waschküche ist vorhanden.

 

Das Objekt verfügt über einen Carport mit 2 Stellplätzen.

 

Das Objekt ist frei und kann nach Umsetzung des Kaufvertrages sofort bezogen werden.

 

 

Durch mögliche Mieteinnahmen für die OG-Wohnung und Einliegerwohnung kann ein Großteil der Finanzierungsbelastung gedeckt werden.

 

 

Ausstattung

 

Die Ausstattung der Räume ist hell und zeitgemäß und bedürfen im Wesentlichen nur  

 

Ihren individuellen Wunschanstriche.

 

 

 

Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat-/ Vínylboden ausgelegt. Die Fliesen sind zeitlos, aber dennoch modern.

 

Alle Fenster sind doppel- bzw. 3-fachverglast aus Holz bzw. aus Kunststoff. Die meisten Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

 

 

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit separater Warmwasseraufbereitung versorgt, die jährlich gewartet wird.

 

Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Stahlofen im Esszimmer sorgen für angenehme Behaglichkeit.

 

 

 

Ein Internetanschluss mit bis zu 1000 kb ist vorhanden.

 

Sonstiges

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden.

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

 

·        die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

 

·        wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

 

·        das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

 

 

 

Sie erreichen uns unter:

 

Torster-Immobilien

 

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