Bauern-/Reiterhof in Extertal

Kaufpreis 1.500.000 € zzgl. 5,95% Maklercourtage



Wohnen, wo andere Urlaub machen und trotzdem zentral

Hochwertig mit Liebe zum Detail, renovierter und fachmännisch umgebauter Bauern-/Reiterhof in Extertal im Einzugsgebiet von Paderborn, Bielefeld, Hannover

 

 

·         Grundstück                                                                        ca. 27000 Qm

 

                       davon Weideflächen                             ca. 12000 Qm

 

                                      Wald                                                  ca. 11000 Qm

 

·         Gebäude                                                                                    ca. 212 Qm

 

·         zzgl. Wellnessbereich, Pool & Sauna                         ca. 70 Qm

 

·         Scheune                                                                              ca. 120,00 Qm

 

·         Dachboden                                                                       ca. 280,00 Qm

 

·         Garagen                                                                                 ca. 48,00 Qm

 

·         Remise                                                                                    ca. 71,00 Qm

 

·         Keller                                                                                      ca.  85,00 Qm

 

·         Technikraum                                                                      ca. 38,00 Qm

 

·         Pferdeboxen zurzeit 2 Stück

 

·         Energieausweis ja

 

 

 

Torster-Immobilien bietet diesen außergewöhnlichen Rückzugsort in einer einmaligen Landschaft zum Verkauf im Auftrage des Kunden an zu einem

 

 

Kaufpreis 1.500.000 € zzgl. Maklerprovision 5,95%

 

 

Weitere Details unter:

 

 

E-Mail: info@torster-Immobilien.de

 

www.torster-immobilien.de

 

 

 

 Lage

 

 

Idyllisch gelegen am Waldrand, umgeben von Weiden und Landwirtschaftlichen Grünflächen liegt dieses einmalige Objekt im Einzugsgebiet von Bielefeld, Paderborn, Hannover, Minden und Hameln. Das Objekt selbst liegt im ländlichen geprägten Ortsteil Göstrup, ca. 8 Minuten vom Zentrum Extertal entfernt. Hier können Sie Ihr Hobby ausleben. Das Objekt liegt an einer Gemeindestraße, die nur für Anlieger freigegeben ist.

 

 

Extertal ist eine Gemeinde im Kreis Detmold in Nordrhein-Westfalen gelegen. Extertal hat 12000 Einwohner und verfügt über die notwendige Infrastruktur. Kindergarte, Schulen, Apotheken und Ärzte im ausreichenden Umfange vorhanden. In Extertal sind die bekannten Einkaufsstätten vorhanden.

 

 

Objekt

 

 

Die Hoffläche mit Obstgarten umfasst ca. 4000 Qm. Auf dem Grundstück verläuft ein kleiner Bach. Das Areal besteht aus weiteren 12000 Qm Weidefläche und 11000 Qm Wald.

 

 

Dieser durch Fachfirmen auf Energieeffizienz bedachte, umgebaute und sanierte Reiterhof hat eine Wohnfläche von ca. 212 Qm mit einem Wellnessbereich mit Pool und Sauna von 71 Qm. Im Dachgeschoss ist eine weitere  Ausbaureserve von 280 Qm vorhanden.

 

 

Eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil wird mit übergeben. Die Küche, das Esszimmer und das Kaminzimmer sind großzügig und offen gestaltet.

 

 

Das Objekt verfügt über einen sanierten Keller, bestehend aus 4 Räumen auf einer Fläche von 82 Qm einschließlich einer Waschküche. Im Keller ist ein Natursteinbecken mit fließend Kalt- und Warmwasser sowie einen Brunnenwasserhahn.

 

Pferdestellplätze

 

 

Die Unterbringung Ihrer Pferde ist großzügig gelöst. Ihre Pferde können in 2 großen Pferdeboxen mit 2 geteilten Außentüren untergebracht werden. Platz für weitere Pferdeboxen ist vorhanden. Angrenzend ist liegt noch eine 120 Qm große Scheune verbunden durch eine große Tür mit den Pferdeboxen. Die Stallgasse wurde gefliest.

 

 

Unterstellplätze für PKW und Pferdeanhänger

 

 

An die Scheune sind 2 Garagen angebaut. Weitere Unterstellplätze und insbesondere viel Platz bietet die Remise in einer Größe von 71 Qm.

 

Pool- & Saunabereich

 

 

Integriert ist ein Pool- und Saunabereich, Dusche, W, mit einer Größe von 71 Qm, ausgestattet mit neuester energieverbrauchsoptimierter Technik. Der Pool hat eine Größe von 6x3,5x1,5m

 

 

Umbaumaßnahmen im Einzelnen

 

 

Im Folgenden erhalten Sie einen kleinen Auszug der von Fachfirmen durchgeführten auf Energieeffizienz durchdachten Umbaumaßnahmen. So ist das Objekt mit einer 17-KW starken Photovoltaik-Anlage und einer Solar-Anlage mit Röhren-Kollektoren für Warmwasser mit Pufferspeicher und heizungsunterstützend ausgestattet. Fenster, Dächer und Außenwand-Isolierung entsprechen den höchsten Anforderungen zur Energieersparnis.

 

Umbaumaßnahmen Außen

  • Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt, neue Konterlattung, diffussionsoffene Delta Max Plus-   Unterspannbahnen, Sturmverspannung, Verlängerung der Traufen um 40cm, Dachverlängerung um 3m vom Wohnzimmer bis zur Scheune
  • Alle Dachrinnen und Abflüsse mit neuen Zinkrinnen ausgestattet.
  • Sonnenkollektoranlage mit Pufferspeicher zur Warm- und Heizungsunterstützung auch bei diffusem Licht 17 Kw-Leistung
  • Einbau neuer Schamotterohre in den Schornstein
  •  Isolierung aller Außenwände (Hohlwand, doppeltes Mauerwerk) im Wohnhaus nach K35(Heizkosteneinsparung 40%)
  • Erneuerung und Isolierung der 8 m langen Fachwerkwand mit verzapften Eichenbalken
  •  Ausmauerung des Backsteinmauerwerks der Remise mit neuen Klinkersteinen
  • Alle Holzzäune mit Pfosten erneuert(ca.150m
  • Weide-Einzäunung mit neuen Pfosten und neuem Elektroband (ca. 500m)
  • Ausstattung mit neuer Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhren

 

Innenausbau

  • Alle Fenster und Außentüren wurden erneuert und mit Sprossenfenstern dem ländlichen Charakter des Hauses angepasst. Alle Fenster entsprechen den höchsten Energieeinsparanforderungen. Die Zimmertüren und die Zargen aus Eiche massiv sind geölt und gewachst und mit Türbeschlägen aus Messing erneuert. Die Türen wurden von einem Tischlermeister von Hand gefertigt. Der Keller ist ausgestattet mit neuen ISO-Fenstern in Sicherheitsglas.
  • Vollständige Erneuerung der Elektrik einschließlich Verteilerschränke
  •  Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen mit Anschlüssen, Warmwasser-Zirkulation und Entkalkungsanlage
  •  Erneuerung der Heizung mit einem Viessmann Öl-Brennwertkessel 28,9 Kw, mit Rohren, Umwälzpumpen und Heizkörpern, Thermostaten und geruchslosen 4500 ltr. umfassende Doppelwand-Heizöltanks
  • Einbau Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wellnessbereich
  •  Alle Fußböden im Wohnhaus würden mit geölten, gewachsten Holzdielen ausgestattet.
  • Alle Wände einschließlich Keller wurden neu verputzt und die Decken mit Rigips neu verkleidet.
  •  Alle Bäder und Gäste-WC’s wurden mit Becken, WC’s, Bidets, Urinals und Duschen fachmännisch erneuert und mit Marken-Sanitär-Interieur ausgestatte. Ebenso wurde hochwertige Fliesen, verarbeitet.
  • Dieser Auszug an Umbaumaßnahmen lässt schon erahnen, mit wieviel Liebe zum Detail bei der Renovierung, mit welchen Wunsch nach Einsatz modernster Technik und mit welchen Maßnahmen zur Energiekostenersparnis der Umbau vorgenommen wurde, ohne sich durch die Höhe der Umbaukosten bei der Umsetzung der eigenen Vorstellungen und Ideen begrenzen zu lassen.


Berechnung der Wohnflächen

 

  • Erdgeschoss

 

Wohnen                            36,02 Qm

 

Essen                                  17,41 Qm

 

Küche                                 16,45 Qm

 

Kaminzimmer                21,54 Qm

 

Schlafzimmer                 16,11 Qm

 

Ankleideraum                  4,02 Qm

 

Bad                                         7,80 Qm

 

Gäste-WC                          3,72 Qm

 

Fitness-Raum                 64,74 Qm

 

Dusche / WC                    6,52 Qm

 

Fläche Erdgeschoss                                          194,33 Qm

 

  • Obergeschoss

 

Zimmer                                17,41 Qm

 

Büro                                      16,45 Qm

 

Büro                                      16,11 Qm

 

Gästezimmer                   16,26 Qm

 

Bad                                          5,66 Qm

 

Flur                                        15,24 Qm

 

Fläche Obergeschoss                                         87,13 Qm

 

 

Gesamtwohnfläche                                          281,46 Qm

 

  • Nebenflächen

 

Scheune                              120,00 Qm

 

Dachboden                         280,00 Qm

 

Garagen                                48,00 Qm

 

Remise                                  71,00 Qm

 

Keller                                     85,00 Qm

 

Technikraum                        38,00 Qm

 

Nebenflächen                                                   642,00 Qm

 

 

Größe Grundstück                                                         26981,00 Qm