Reiterhof in Salzhemmendorf/OT

Kaufpreis 320.000€ Verhandlungsbasis zzgl. 5,95% Maklercourtage

Verkauft

Torster-Immobilien bietet dieses besondere Objekt an

Torster-Immobilien offeriert für einen Kunden ein besonderes Refugium für Pferde- und Naturliebhaber in 32220 Salzhemmendorf/OT Ahrenfeld am schönen Ith an:

Idyllisch gelegener unter ökologischen Aspekten restaurierter Restbauernhof/ Reiterhof mit Scheune und Weideflächen zu einem Kaufpreis von:

320.000 € VB zzgl. 5,95% Maklerprovision vom Käufer

Objektdaten

• 230 m² Wohnfläche
• 3.600 m² Grundstück
• 8 Zimmer auf 3 Etagen verteilt
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 2 und 1 Gäste-WC
• Oberirdischer Keller mit stufenlosem Zugang
• Ausgebautes Dachgeschoss und zum Ausbau vorbereiteter Dachgiebe
• Nutzfläche ca. 55 m
• Energieausweis bei dem Objekttyp nicht erforderlich
• 6900 m² Wiesenfläche in der Nähe(fußläufig) im Kaufpreis enthalten
• Bezugsfrei ab September 2019

Besonderheiten zusammengefasst

• Baujahr 1750
• Unter ökologischen Aspekten restaurierter Restbauernhof
• Verwendung ökologischer Baumaterialien im ganzen Haus wie z.B. Lehmputz
• Moderne farbenfrohe Fliesen
• Holzdielen
• Erhalt der Holzzimmertüren von 1750
• Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
• Holzfenster, gestrichen mit Öko-Farbe
• Kein Befall der Fachwerkbalken vom Holzwurm
• Gäste-WC auch von den Stallungen aus zu begehen
• Solarpanel
• Holzpellet-Heizung mit 5 Tonnen Silo als Haupt-Energieträger

Lage

Diese besondere Immobilie liegt äußerst Idyllisch in der schönen Gemeinde Salzhemmendorf im OT Ahrenfeld. Salzhemmendorf liegt im Naherholungs- und Wandergebiet „Ith“.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in den umliegenden Ortschaften Osterwald, Salzhemmendorf, oder Oldendorf liegen.

Ein Schulbus für den Kindergarten und die Schule ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend geregelt.

Die Städte Hameln und Hildesheim sind sehr gut in 35 Minuten mit dem Auto über die B1 zu erreichen. Der nächste Bahnhof liegt in Coppenbrügge ca. 15 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bestehend aus Fachwerkhaus mit Stallungen und 0,7 Hektar großer Wiese will unser Auftraggeber an einem Naturliebhaber verkaufen, für den Natur und Ökologie sehr wichtig sind.

Das wunderbare Anwesen mit einem gut erhaltenen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1750 (kein Denkmalschutz), mit Stallungen, Reithalle, großem Grundstück und einer Weide in unmittelbarer Nähe laden gerade dazu ein, einen gestalterischen Traum auf diesem Reiterhof zu verwirklichen.

Das Objekt bietet viel Platz für eine große Familie, denkbar ist auch ein Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus ist in einem guten Zustand, liebevoll ausgebaut und gepflegt worden. Einige Stellen im Haus sind renovierungsbedürftig. Die alten Fachwerkbalken zeigen keinen Befall durch den Holzwurm.  Die Bausubstanz ist ansonsten tadellos.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 230 Qm. Das Grundstück am Haus mit den alten Obstbäumen, den Stallungen und der Scheune hat eine Fläche von ca. 3600 Qm. Ein 2. Kanalanschluss zum Grundstück deutet an, dass das Grundstück in der Zukunft weiter bebaut werden kann.

Das Dach ist im Jahr 2000 neu eingedeckt worden und mit einem Solarmodul versehen.

Die Elektroleitungen einschließlich der Zählerkästen sind fachmännisch erneuert worden.

Schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Die bereits erfolgten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind mit viel Liebe zum Detail unter rein ökologischen Aspekten fachmännisch durchgeführt worden.

So ist eine Holzpellet-Heizung (2007) mit dem 5 Tonnen Silo und ein getrenntes Abwasser - Brauchwasser System eingebaut worden, die so einen niedrigen Energieverbrauchswert für Hof und Haus bedeuten.  Auch hat der Eigentümer darauf geachtet, dass nur ökologische Baumaterialen verwendet werden. So sind die Wände mit Lehmputz versehen und die Holzfenster mit Öko-Farbe gestrichen.

Die große Wohn-Essküche lädt die Familie ein, sich wohlzufühlen. Die Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die 2 Kaminöfen.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Waschküche und die großzügige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Moderne und farbenfrohe Fliesen hinterlassen einen besonderen Eindruck. In einem Badezimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Das Gäste-WC ist zusätzlich über die Stallungen zu begehen.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein Duschbad, die über eine massive Eichenholztreppe zu begehen sind.

Weiteres Highlight: Der ausgebaute Dachboden mit ca. 50 Qm Wohnfläche, neu ausgebaut unter Verwendung ökologischer Baumaterialen. Der Dachgiebel kann ebenfalls noch ausgebaut werden.

Der Keller ist oberirdisch gelegen und bietet auf einer Nutzfläche von 55 Qm viel zusätzlichem Raum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reithalle und Stallungen für ca. 4 Pferde oder andere Kleintiere.

Für die Pferde ist ausreichend Auslauf auf dem 3600 Qm großen Grundstück vorhanden.  Weiterer Auslauf ist auf einem zusätzlichen   Wiesengrundstück vorhanden.

Sonstiges

Die in ca. 2 Minuten entfernt liegende Weidewiese von ca. 6900 Qm ist im Kaufpreis enthalten. Für die Pferde oder für die Haltung von Kleintieren ist diese Weide eine ideale Ergänzung.

Als Verhandlungsbasis wird das schöne Objekt zu einem Kaufpreis von 320.000€ zzgl. einer Maklerprovision von 5,95 % angeboten.

Bei Interesse und einem entsprechenden Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis können Sie uns kontaktieren unter:

Torster-Immobilien

Stephan Torster

Mobil:0171/2685655

info@torster-immobilien.de