Exklusives Wohnhaus 220 Qm Wfl in Hameln im Klütviertel

 

 

Kaufpreis 780.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklerprovision

 

Verkauft

 

Einfamilienhaus in zentraler Lage in Hameln

 

 

Kaufpreis 780.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision

 

 

Haustyp:                          Einfamilienhaus 

 

Grundstücksfläche:  832 m²

 

Wohnfläche:                  ca. 220 m²

 

Keller:                               Ja

 

PKW-Stellplätze:        Garage + Stellplätze

 

Heizungsart:                  Gas

 

Energieausweis:           ist erstellt

 

Freistehendes Einfamilienhaus 

 

 Objektbeschreibung

Harmonisch stilvoll und aufwendig umgebaut, wurde das Einfamilienhaus im Jahre 2017 vollständig entkernt und umfangreich modernisiert. Das Haus zeigt sich mit weißer Putzfassade und weißen Kunststofffenstern. Das Dach wurde komplett erneuert und als Wohnraum umgestaltet.

 

Das modernisierte Haus zeichnet sich auch durch eine vollständige Neugestaltung des Grundrisses aus, sodass eine großzügige offene Bauweise den Charme des Hauses bestimmt.

Heute präsentiert sich der von einem Architekten betreute Hausumbau als ein attraktives Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 Qm.

 

Im Einzelnen wurden im Haus die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizungsrohre erneuert und mit einer neuen effizienten Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) incl. Warmwasserspeicher ausgestattet. Die doppelverglasten Fenster wurden im Wesentlichen ausgetauscht. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

 

Das ca. 832 Qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten lässt weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu.

 

Das Entree mit Gäste-WC führt über einen großen Flur in den Wohn-, Koch- und Essbereich. Herz der Wohnoase ist die große elegante Living Area (ca. 38 Qm) mit der offenen Küche, die zum gemütlichen Beisammensitzen und Entspannen einlädt. Die maßgeschneiderte Küche mit einer großen Kochinsel und hochwertiger Ausstattung, inklusive Bora-Ceranfeld, lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Die edle Küche mit seidengrauen Hochglanz-Fronten und weißen Arbeitsflächen als Kontrast verspricht ein Kochvergnügen vom Feinsten. Der Side-by-Side-Kühlschrank und die weiteren technischen Geräte von Bosch lassen kaum noch Wünsche offen.

 

Zur weiteren Gemütlichkeit trägt im Essbereich der französischer Design-Kaminofen bei, der im Objekt verbleibt.

 

Großflächige Verglasungen lassen viel Licht in den Raum und führen von dort auf die große Sonnen-Terrasse und weiter in den sonnigen Gartenbereich.

 

Ein Lounge-Bereich als angrenzendes weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Im Erdgeschoss liegt sich ein weiteres Zimmer, das als Lesezimmer oder Büro genutzt werden kann.

 

Die Bodenbeläge verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair. Alle Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Eiche-Massivholz-Dielen belegt worden, die die Wohnlichkeit des Hauses unterstreichen. Beim Flurboden hat der Eigentümer den Charme von Terrazzoplatten erhalten. Die Treppenbelege aus Eichenholz passen sich in das Gesamtbild ein.

 

Die Innenwände im Wohnbereich sind weiß verputzt. Die Kinderzimmer und der Elternbereich sind weiß gestrichen.

 

Über eine weiße Holztreppe mit Eichenholztritten eröffnet sich en suite der im Obergeschoss gelegene großzügige Kinderbereich mit Ankleideraum. Die 2 Kinderzimmer teilen sich ein schickes großes Duschbad und Wanne. Ein großer Wohnflur rundet den Kinderbereich ab.

 

Ebenfalls über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Als weiteres Highlight in dem Einfamilienhaus erstreckt sich hier der großzügige Elternbereich über das gesamte Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleideraum und hochwertigem Wohlfühl-Badezimmer. Das Bad präsentiert sich modern mit großen dunklen Bodenfliesen von Florini in Betonoptik, weißen Wandfliesen von Saloni, einem bodengleichen Regenwaldduschbereich, einen Waschtisch mit Unterschrank Badewannen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe.

 

Insbesondere der Duschbereich im Dachgeschoss zeugt von einer überwältigenden Großzügigkeit, die man auf sich wirken lassen muss.

 

Die Designer-Lampen im Flur bleiben Bestandteil des Objektes. Dies gilt auch für die stilistisch passenden Lampen im Küchenbereich. Die zum Badebereich gehörenden Spiegel verbleiben ebenfalls im Haus.

 

Jedes Zimmer verfügt über Fernseh- und Wlan-Empfang.

 

Zum Haus gehört ein Keller (ca. 50 Qm) mit Heizungsraum, Raum für Waschmaschine und Trockner sowie sowie weitere Räume für optimale Staufläche.

Für Ihre Pkw stehen eine große Garage mit Abstellraum sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

 

 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

 

 

 Energieausweis ist vorhanden.

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

 

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

• die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen

        und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

• wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden

        Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein

        Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten. 

• das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist

        allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. 

 

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