Gepflegtes Einfamilienhaus ca. 135 Qm Wfl.

Kaufpreis 135000 € VB zzgl. Maklerprovision 3,57 %

Lage

Hehlen ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit ca. 2000 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle.

Die Gemeinde liegt an der Weser unterhalb von Bodenwerder. Durch Hehlen führt die Bundesstraße 83 und verbindet den Ort mit Hameln im Norden und Holzminden im Süden. Die Bundesstraße 240 über die Weserbrücke verläuft in Richtung Eschershausen. Mit dem PKW über die B 83 erreichen Sie nach ca. 20 Km Hameln und nach ca. 30 Km Holzminden.

Die Waldgebiete in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Aber auch die Nähe zur Weser inspiriert zu zahlreichen Freizeitaktivitäten. Der über die Region hinaus bekannte Weserradweg von Hameln nach Hannoversch Münden führt direkt an Hehlen vorbei. Diese Region zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich hohe Anzahl von Ferienwohnungen und -häusern aus, denn diese Region ist bekannt für Ferien und Urlaub.

Nach Bodenwerder mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen sind es knapp 5km, der S-Bahnhof in Emmerthal (S-Bahn 5 nach Hannover) liegt in 12 km Entfernung.

Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten z.B. 2 Bäcker, Kindergarten, Grundschule und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Größere Einkäufe tätigt man in Hameln oder im 3-km entfernten Bodenwerder. Erwähnenswert sind die Kaffeestuben in Hehlen mit einer exklusiven Speiskarte oder das Grohnder Fährhaus mit Bayerischen Spezialitäten und Biergarten.

In Hehlen ansässige Unternehmen sind beispielhaft genannt die  Hehlener Kalkwerke, die HELLER-LEDER GmbH & Co. KG, die Hanning Elektro-Werke GmbH & Co. KG, die Naturgas Hehlen GmbH & Co. KG sowie die Bioenergie Hehlen GmbH & Co.

Objektbeschreibung

Das massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Hehlen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 2 Ebenen. Im Souterrain kann ein weiterer Raum zur Wohnfläche von ca. 21 Qm umgebaut werden.

Auf dem ca. 920 m² großen Hanggrundstück befinden sich noch eine Garage sowie zwei Schuppen. Ein Teil des Grundstückes wird sogar zur Eigenversorgung für Gemüse genutzt.

Sie können das Haus entweder von der Straßenseite her betreten und gelangen dann über eine Treppe ins Erdgeschoss. Oder Sie betreten das Haus vom Eingang auf der Westseite und erreichen dann das Erdgeschoss.

Von der Straßenseite her gelangen Sie durch die Eingangstür in den Souterrain- und Vorraum vom Kellerbereich. Der bisher durch die Hanglage im Souterrain (ca. 21 Qm) genutzte Lagerraum mit großem Fenster und Heizung kann als Wohnraum umgebaut werden. Im Keller selbst sind ausreichend Lagerflächen (ca. 17 Qm) vorhanden.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Durch die geräumige Diele (ca. 8 Qm) gehen Sie in die ca. 9 Qm große Küche. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, die Küche zum Wohn-/Essbereich zu öffnen. Der Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 34 Qm. Neben dem Wohn-/Essbereich liegt noch ein ca. 9 Qm großer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC (1,6 Qm). Daneben liegt ein Wannenbad von ca. 3 Qm.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in den geräumigen Flur vom Obergeschoss mit dem Schlafzimmer ca. 20 Qm sowie 1 Kinderzimmer von ca. 10 Qm und einem weiteren Raum von 7 Qm Fläche. Im Obergeschoss liegt auch das Badezimmer mit ca. 5 Qm.

Zum Objekt gehört eine Garage.

Ausstattung

Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, dennoch besteht ein gewisser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Räume sind mit Teppich, Laminat oder Fliesen belegt.

Die Kunststofffenster (2008) in braun sind doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung (2009) versorgt, die mit Propangas betrieben wird. In der Straße liegt eine Gasleitung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Möglich sollte auch der Einbau eines Kamins sein.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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