Großes Fachwerkhaus in Tündern ca.280 Qm Wfl.

 

 

Kaufpreis 220000 € VB zzgl. Maklerprovision 3,57 %

 

Lage

Tündern ist ein südlich des Zentrums gelegener Ortsteil der Stadt Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen. Der Ort liegt in einem Bogen der westlich vorbeifließenden Weser und ist über die Landesstraße 424 mit dem Stadtkern verbunden. Tündern wurde 1973 in die Kreisstadt Hameln eingegliedert. Tündern selbst hat ca. 2600 Einwohner.

 

Das nahezu kreisförmige Dorf wird von einer Landschaft umgeben, die vom Kiesabbau geprägt ist. Der bekannte Weserradweg führt direkt am Dorf und Tünderns Wahrzeichen, der alten Mühle, entlang.

 

Tündern mit dem Flair eines Dorfes verfügt über eine gute Infrastruktur mit Läden, für den täglichen Bedarf, Sportstätten, Kindergarten, Grundschule und verschieden Vereine, insbesondere Sportvereine.

 

Das eigentliche wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes ist die über die Region hinaus bekannte Rattenfängerstadt Hameln mit ca. 57000 Einwohnern. Die Altstadt mit den historischen Fachwerkbauten ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen. Aber auch die Weser mit dem Weserradweg zieht viele Besucher an.

 

In etwa fünf Minuten erreichen Sie Hameln. Hier finden Sie alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, eine Vielzahl an Geschäften, Krankenhäuser, Baumärkte, Gymnasien, Gesamt- und Realschulen. Schwimmbäder, Sportstätten. Ärzte, Apotheken, Restaurants befinden sich im direkten gut mit PKW, Öffis oder auch mit dem Fahrrad erreichbaren Umfeld.

 

Hannover erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Kurzinformation

                            

     

Wohnfläche

280

 

Energieausweis

vorhanden

Grundstücksgröße

613

 

Energieausweistyp

Bedarfsausweis           

Nutzfläche

320

 

Endenergiebedarf kWh

234,0

Zimmer

12

 

Primärenergieträger

Gas 

Schlafzimmer

8

 

Effizienzklasse

Bäder

2

 

Bj. lt. Energieausweis

                      2002

Gäste-WC mit Dusche

1

 

Ausstellungsdatum

           09.05.2022

Garage/Carport

ja

 

gültig bis

08.05.2032

Keller

Teilunterkellert

 

Kaufpreis

220.000 € VB

Baujahr

1890

 

Provision

3,57%

 

Im Ortskern von Tündern liegt nun das gemütliche Fachwerkhaus aus den Jahr 1890. Es bietet viel Platz für eine große Familie auf 2 Etagen. Jede Etage für sich genommen bildet eine Wohneinheit ab. Aufgrund der Bauweise in der Vergangenheit sind unterschiedliche Raumhöhen gegeben.

Das Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 280 Qm. Das Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 613 Qm ist bereits teilweise neugestaltet mit überdachter Terrasse und einem Teich incl. Fischbestand und Bachlauf. Dazu gehört ein Gartenhaus mit Werkstatt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Art Carport, wobei es möglich sein sollte, auf dem Grundstück eine massive Garage zu errichten.

 

Im EG beträgt Wohnfläche ca. 143 Qm. Das OG liegt die Wohnfläche bei ca. 137 Qm. Evtl. ist noch eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Die 2 Etagen bieten viel Platz für eine größere Familie, wo Jung und Alt gerne zusammenleben möchten. Evtl. ist durch Umbaumaßnahmen ein 2. Eingang  möglich, sodass auch eine Fremdvermietung des OG möglich ist.

 

Sie betreten das Haus über eine große Wohndiele und gelangen von hier aus in die einzelnen Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad (in Vorbereitung) ein Gäste-WC mit Dusche, die Waschküche, die Küche, Wohn-/Essraum sowie 2 Schlafzimmer und ein Ankleideraum.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen Wohnflur des Obergeschosses. Im Obergeschoss gibt es ein Bad, eine Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 50 Qm).

 

Wohnfläche

 

 

 

 

 

 

 

EG

 

OG

 

Dachgeschoss

 

Nutzfläche

 

Küche

14,59

Zimmer 1

15,56

0

0,00

Heizung

14,59

Esszimmer

15,17

Zimmer 2

16,73

Flur

0,00

Keller 1

15,17

Wohnzimmer

16,74

Zimmer 3

11,12

Vorraum

0,00

Keller 2

16,74

Zimmer 1

11,20

Zimmer 4

11,12

 

 

 

 

Zimmer 2

10,69

Zimmer 5

13,96

 

 

 

 

Zimmer 3

14,90

Esszimmer

10,87

 

 

 

 

Bad 1

12,83

Küche

10,38

 

 

 

 

Flur

2,90

Bad

10,39

 

 

 

 

Abstellraum

7,04

Wohnzimmer

19,35

 

 

 

 

Gaste-WC mit Dusche

4,50

Flur

18,22

 

 

 

 

Flur

27,70

 

 

 

 

 

 

Abstellraum

1,82

 

 

 

 

 

 

Terrasse

3,00

 

 

 

 

 

 

Gesamt EG

143,07

Gesamt OG

137,69

Gesamt-Souterrain

0,00

Nutzfläche

46,50

Wohnfläche

280,76

           

Nutzfläche

46,50

           

 

 

Ausstattung

Der Eigentümer hatte im Rahmen des Erwerbes 2002 bereits einige Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen und laufend Renovierungs-maßnahmen durchgeführt.  Für den neuen Eigentümer bieten sich weitere Möglichkeiten einer Neugestaltung an.

Das Dach ist in 2002 mit Tonpfannen neu eingedeckt worden.

 

Der Umbau des Bades im EG wurde bereits vorbereitet einschließlich der Sanitäranlagen, ist aber von dem neuen Eigentümer noch fertig zu stellen.

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Unterstützt wird die Warmwasserversorgung durch eine Solaranlage. Der Warmwasserspeicher hat ein Volumen von ca. 300 ltr.

 

Die Elektroinstallation (2002) ist erneuert worden. Dies gilt auch für die Wasserleitungen (2002)

Die Fenster sind zum überwiegenden Teil durch doppelverglaste Kunststofffenster zwischen 2002 erneuert worden.

 

Die Fassade ist teilweise gedämmt worden.

Die Küche (ohne Geschirrspüler) und der Kaminofen bleiben Bestandteil des Hauses.

Die Böden sind gefliest oder mit Laminat/ Teppichboden ausgelegt.

Das Haus verfügt über Kabel/Sat-TV.

 

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

·         die Anforderungen der Identifizierung aus dem Geldwäschegesetz (GwG) nach zu kommen ist.

 

Sie erreichen uns unter:

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Unser Büro finden Sie hier

Büro Hameln


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