Auetal- Großes Einfamilienhaus 210 m² Wfl

Kaufpreis 169.000€ VB

Lage

Auf dem Lande leben, in Hannover arbeiten!

Das Objekt liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Hannover. Sie erreichen Hannover, Minden, Rinteln, Bad Nenndorf, Bückeburg und Hameln in wenigen Autominuten. Selbst Bielefeld ist aufgrund der Nähe zur Autobahn A2 gut erreichbar. Die Auffahrt zur A2 in Richtung Hannover und Bielefeld, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Rehren, Lauenau und Bad Nenndorf oder Stadthagen.

Eine Grundschule gibt es im Ortsteil Rehren. Weitergehende Schulen befinden sich in Obernkirchen, Rinteln und Bad Nenndorf.

Der ÖPNV wird durch die Schaumburger Verkehrsgesellschaft mit mehreren Buslinien sichergestellt.

Objektbeschreibung

Die rötlich verklinkerte Immobilie wurde ca. 1896 in ruhiger Wohnlage von Auetal im Ortsteil Antendorf erbaut. Umgeben von einigen umgebauten Resthöfen mit großen Weideflächen spürt man den ländlichen Charakter.

Sie betreten das Gebäude durch den großen verglasten Windfang und gelangen in den großen Flur von dem aus die einzelnen Zimmer abgehen.  Über eine offene Holztreppe gehen Sie von hier ins Obergeschoss. Das Haus verfügt über 8 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beläuft sich auf ca. 210 m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 138 Qm) verteilen sich auf eine große Küche, dem frisch modernisierten Bad mit Fenster, einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer sowie drei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss (ca. 72 Qm) liegen weitere drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Abstellräume.

Genügend Nutzflächen finden Sie im Dachboden, in diversen Abstellkammern, im Teilkeller und im Anbau der Immobilie. Hier stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung sowie weitere. Stellplätze auf der großen Hoffläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 961 m².

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten aber gepflegten Zustand und bedarf einer Modernisierung. Hierbei bietet die Immobilie aber auch ausreichende individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Grundriss und äußerem Erscheinungsbild.

Ausstattung
Das Bad im Erdgeschoss mit Fenster wurde im Jahr 2013 vollständig modernisiert mit großer ebenerdiger Dusche.

Die Böden im Haus sind mit Fliesen belegt oder Teppich sowie Linoleum ausgelegt.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster (1995), ausgestattet mit elektrischen Jalousien im Erdgeschoss.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die in 2012 erneuert wurde.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·         die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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