Marienau/Coppenbrügge - Schönes Einfamilienhaus Wfl. 132m²

Kaufpreis: 179.000 € VB zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt


Lage

Marienau ist ein Ortsteil von Coppenbrügge und liegt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Dorf Marienaus zeichnet sich nicht nur durch seine landschaftlich schöne Lage direkt am Ith aus, sondern liegt unmittelbar neben der Ortschaft Coppenbrügge.

 

Der Ort Coppenbrügge bietet alles, was man zum Leben braucht. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Edeka, Penny, Netto sowie mehrere Ärzte und ein großes Krankenhaus das überregional bekannte Lindenbrunn. Zudem gibt es mehrere Restaurants und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie bspw. ein Fitnessstudio. Zudem gehören die Kalk-Klippen im Ihr zu den beliebtesten klettergebieten Norddeutschlands.

 

Springe: 20 km 

Hameln: 15 km

Hannover: 45 km

Grunddaten

 

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1974

Zustand

gepflegt

Verfügbar

ab sofort

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieausweis

Wird beantragt

Primärenergieträger  

Gas

Baujahr Heizung

2010

Keller

vollunterkellert

Garage/Carport

vorhanden

 

Flächenaufstellung

 

Grundstück

820 m²

Wohnfläche

132 m²

Nutzfläche

236 m²

Etagenanzahl

2

 

Raumangebot

 

Zimmer

5

Küche

1

Badezimmer

2

Terrasse

ja

Objektbeschreibung 

Das charmante Einfamilienhaus in Marienau bietet viel Platz für eine große Familie. Mit seiner idyllischen Lage am Rande von Marienau verspricht das Anwesen Ruhe inmitten der Natur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine Oase der Entspannung.

 

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche. Hier befindet sich großer Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein großer Wintergarten mit einem Kaminofen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zudem gibt es die Möglichkeit, eine große Terrasse über der angrenzenden Garage anzulegen.

 

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume wurden erst vor kurzem renoviert, wobei diese lediglich noch gestrichen bzw. tapeziert werden müssen. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2010. 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·       die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·       wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·       das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

 

Wir weisen auf die Anforderungen der Identifizierung aus dem Geldwäschegesetz (GwG) hin.

 

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