Reihenendhaus 132 Qm Wfl in Hess.-Oldendorf

Kaufpreis 225000€ VB zzgl. Maklerprovision 3,57%

Objektbeschreibung

Kurzinformation

                                   

     

Wohnfläche

132

 

Energieausweis

     Liegt vor

Grundstücksgröße

365

 

Energieausweistyp

  Bedarf         

Nutzfläche

160

 

Endenergiebedarf kWh

174,4

Zimmer

5

 

Primärenergieträger

Gas 

Schlafzimmer

4

 

Effizienzklasse

Bäder

1

 

Bj. lt. Energieausweis

                  1995   

Gäste-WC

1

 

Ausstellungsdatum

        16.01.2023

Garage/Stellplatz

ja

 

gültig bis

15.01.2033

Keller

teilunterkellert

 

Kaufpreis

225.000 € VB

Baujahr

1969

 

Provision

3,57%

 

Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² Im Erdgeschoss (ca. 73 Qm) befinden sich ein Gäste WC, die Küche, der Wohn/-Essbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten (2003) und zur überdachten Terrasse. Neben der Terrasse liegt ein Schuppen mit einer Hobbywerkstatt. Von der Terrasse und vom Wintergarten aus gelangen Sie auch auf das Eigentumsgrundstück (365 Qm).


Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss (ca. 50 Qm). Das Obergeschoss verfügt über drei Wohnräume sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gehen Sie auf den Balkon

Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem Hobbyraum mit Heizung (2016).

Vor dem Haus stehen 2 geräumige Schuppen zur Lagerung von Gartenmöbeln und -geräten. Zum Haus gehört eine Einstellfläche bzw. ein Carport für das Auto.


Der Teilkeller (ca. 25 Qm) besteht aus einer Waschküche und einem weiteren Lager- bzw. Heizkeller.

 

 

Wohnfläche

 

 

 

 

 

 

 

EG

 

OG

 

Dachgeschoss

 

Nutzfläche

 

Küche

12,45

Bad 1

4,99

Hobbyraum

9,20

Heizung

12,54

Wohn-/Esszimmer

23,30

Schlafzimmer 1

13,07

Flur

0,00

Keller 2

4,38

Wintergarten

23,80

Kinderzimmer

14,08

Vorraum

0,00

Flur

7,62

Bad 1

0,00

Kinderzimmer

8,65

 

 

 

 

Gäste-WC

2,10

Flur

7,66

 

 

 

 

Flur

7,36

Balkon

1,56

 

 

 

 

Windfang

2,63

 

 

 

 

 

 

Terrasse

1,50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gesamt EG

73,15

Gesamt OG

50,00

Gesamt-Souterrain

9,20

Nutzfläche

24,54

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt, jedoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden belegt. Der Keller ist ebenfalls gefliest.

Die Küche (2016) und die Garderobe bleiben Bestandteil des Objektes

Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Teilweise sind vor den Fenstern, Türen sowie der Eingangstür bleiverglaste Fenstereinsätze angebracht.

Das Schlafzimmer und Kinderzimmerfenster im OG sind mit einer elektrischen Jalousie (2014) ausgestattet.

Im Wintergarten wurde das Dach aus Hohlkammerplatten 2017 erneuert und zusätzlich eine Markise angebracht.

Das Haus empfängt Fernsehen über eine Satellitenschüssel. Internet wird über Kabel empfangen. Der Empfang in diesem Wohngebiet wird zukünftig über Glasfaser möglich sein.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 1995 versorgt, die 2015 generalüberholt wurde.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig in einem reinen Wohnviertel oberhalb der BDH-Klinik in Hessisch-Oldendorf. In wenigen Minuten sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Hessisch Oldendorf ist der nordwestliche Eingang zum Weserbergland und liegt im Wesertal zwischen den Städten Hameln und Rinteln. Seit 1977 ist die Stadt Hessisch Oldendorf mit insgesamt rund 20.000 Einwohnern Teil des Landkreises Hameln-Pyrmont. Durch die Stadt führt der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße, woran die von den Einwohnern und Besuchern so geschätzte Wohnqualität deutlich werden mag. Wer das Städtchen an der Weser besucht, trifft auf eine vielseitige Stadt mit wechselvoller Geschichte.

In Hessisch Oldendorf befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule. Die Einkaufsstraße im Ort bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Baumärkte, Optiker, Pizzeria, Schlachter, einen Wochenmarkt sowie diverse große Filialisten. Im Stadtgebiet liegen weitere Betreuungseinrichtungen sowie die weiterführende Oberschule und die Sporthalle.

Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über eine Klinik. Auch das Freibad ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man ebenfalls direkt in und um Hessisch Oldendorf.

Die nahegelegene Stadt Hameln (ca. 10 km) als Zentrum des Weserberglandes verfügt über weitere zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien sowie eine Hochschule.

Ihre neue Heimat hat eine optimale Verkehrsanbindung an die BAB 2. Die dreispurige Wesertalstraße B83 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Die Entfernung nach Hannover beträgt etwa 40 km.  Der Bahnhof Hessisch Oldendorf ist die Haltestelle der Weserbahn nach Löhne, Bad Oeynhausen, Vlotho, Rinteln, Hameln, Elze, Hildesheim und Hannover. Das Stadtgebiet Hessisch Oldendorf ist mit mehreren Bushaltestellen an das Netz des Nahverkehrs Hameln-Pyrmont angebunden. Von Hameln aus können Sie mit der S-Bahn-Linie 5 nach Hannover oder Paderborn fahren.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

 

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.

 

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

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·         wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·         das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

·         die Anforderungen der Identifizierung aus dem Geldwäschegesetz (GwG) nach zu kommen ist.

 

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