3-Zimmer Wohnung nahe der Weser
129.000€
Charmante
Drei-Zimmer-Wohnung
Lage
Diese Immobilie liegt in der schönen Rattenfängerstadt Hameln. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten Fahrzeit zu erreichen und der nächste Flughafen in nur 29 Minuten Fahrzeit. Hameln bietet eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der Hochzeitshaus und der Rattenfängerhaus. In der Stadt gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine ruhige Wohngegend in der Nähe von größeren Städten suchen.
Grunddaten
Flächenaufstellung/ Raumaufteilung
Energiewerte
Kaufpreis
Objektart Eigentumswohnung
Baujahr 1977
Zustand modernisiert
Verfügbar ab sofort - derzeit vermietet
Wohnfläche 81,06 m²
Zimmer 3
Kellerraum vorhanden
Balkon vorhanden
Aufzug vorhanden
Baujahr Heizung 2003
Primärenergieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiebedarf 175 kWh/(m²∙a)
129.000€
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Suchen Sie eine Wohnung zentrumsnah und nahe der Weser gelegen? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hameln. Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 81,06 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer. Vom Wohzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, wo Sie Ihre freie Zeit genießen können.
Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und ist mit einem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits saniert und ist daher modern ausgestattet.
Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung. Auch ein Keller gehört zur Wohnung dazu.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 495 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 422 €. Die Rücklage beträgt derzeit 276,00€.
Es wurde Ende 2024 bereits eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die arbeiten dauern derweil noch an. Daher ist der Energieausweis noch nicht erneuert worden. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Willkommen zu Hause.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, modernem Wohnkomfort und attraktiver Rendite. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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