Hameln - Zentralgelegene Eigentumswohnung Wfl. 120m²

Kaufpreis 159.000€ VB zzgl. 3,57 % Maklerprovision incl. MwSt.

Lage

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage am Rand vom Zentrum Hameln, dass man auch sehr gut zu Fuß erreichen kann. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion. Die reizvolle Lage an der Weser bietet ein ausgesprochen schönes Umfeld.  Die Weser in unmittelbarer Nähe zum Objekt lädt zu langen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Kino, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld. Das Schiller-Gymnasium liegt fast vor der Tür, AEG-, und Vikilu-Gymnasium, die IGS-Gesamtschule, Grundschulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Sana-Klinikum als großer Arbeitgeber liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

In Hameln selbst finden sie alles vor, was Sie über den täglichen Bedarf hinaus benötigen.

Die Zufahrten zu der Bundesstraße B217 und B1 liegen fast vor der Haustür. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Zustand

 Energieausweis liegt vor

Sonstiges

Hausgeld 2022                                                          2417,96 €

davon nichtumlagefähige Kosten                            814,18 €

Instandhaltungsrücklage                              465,20 €

Umlagefähige Kosten                                             1138,56 €

Rücklage p.a. Stand 1.1.2022                                1025,37 €                                      

 Zugang                                                                         465,04 €

Saldo Vorjahre                                                            - 40,76 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2022                 1449,56 €

Wirtschaftsplan 2022/23

Wohngeld                                                                 2138,11 €

Davon nicht umlagefähige Kosten                         571,94 €

Instandhaltungsrücklage                                         465,00 €

Hausgeld                                                                  1101,17 €

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1920 liegt sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Hameln. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.  Im unmittelbaren Umfeld liegt das Sana-Klinikum. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt liegen wenige Schritte entfernt. Die Lage der Eigentumswohnung besitzt durch die zentrale Lage zur Hamelner Innenstadt und zur Weser einen nicht zu vernachlässigenden Vorteil.

Insgesamt ist die Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohneinheiten, in einem guten Zustand. Es gibt einen gewissen Renovierungsbedarf. Das 3-Familienhaus steht auf einem ca. 500 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre. Die Wohnung ist ca. 120 m² groß incl. eines separaten auf der gleichen Etage liegenden Raumes von ca. 13 m² und einem Bad mit Fenster, Dusche und WC. Dieser Raum kann als Gästezimmer oder aber auch gewerblich genutzt werden. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze sowie 2 große Keller mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 55 m².

Die ETW selbst ist eine 3-Zimmerwohnung mit einer Küche (ca. 19 m²), 1 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ca. 13 m²) sowie einem Wohnzimmer (ca. 28 m²). Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Schlafzimmer (ca. 26 m²) sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 17 m²). Die Wohnung ist gut geeignet für eine kleine Familie.

Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist zeitlos weiß verfliest. Auf dem Badezimmerboden liegt Linoleum. Die weiteren Böden sind mit Holzpanelen ausgelegt.

Soweit gewünscht, bleibt die Küche in der Wohnung.

Die Fenster sind Doppelglas-Isolierfenster aus Holz. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung (2019/2020) versorgt, die gleichzeitig auch zur Warmwasserversorgung genutzt wird. Im Wohnzimmer steht ein weißer Kachelofen, der z.Zt. aber nicht betriebsbereit ist.

Die Wohnanlage empfängt über einen Kabelanschluss zahlreiche Rundfunk- und Fernsehprogramme.

Die Übergabe des Objektes kann ab sofort erfolgen.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·       die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·       wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·       das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf die Anforderungen der Identifizierung aus dem Geldwäschegesetz (GwG) hin.

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