Hameln - Single Eigentumswohnung Wfl. 46m²

Kaufpreis 56.000€ VB zzgl. 3,57 % Maklerprovision incl. MwSt.

Lage

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont. Die Stadt Hameln gilt mit seinen historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage am Rand vom Zentrum Hameln, dass man auch gut zu Fuß erreichen kann. Die reizvolle Lage an der Weser bietet ein ausgesprochen schönes Umfeld. Außerdem ist der Stadtwald gut zu erreichen.

Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Kino, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld.

Die Zufahrt zu der Bundesstraße B217 und B83 sind schnell erreichbar. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten.

Flächen

Wohnfläche Ca. 46 m²

Nutzfläche Ca. 6 m²

Grundstücksfläche Gemeinschaftseigentum

Anzahl Zimmer 1

Anzahl Küche 1

Anzahl Badezimmer 1

Anzahl Balkon/Terrasse keinen

Garage/Stellplatz keine

Ausstattung

Bad mit Fenster und Dusche

Boden Laminat, Fliesen

Garten nein

Kabel Sat TV ja

Aufzug nein

Dachform Satteldach

Bauweise massiv

Fenster Kunststoff, doppelverglast

Zustand

Baujahr 1969

Zustand Wohnung renovierungsbedürftig, gepflegte Wohnanlage

Erschließung voll erschlossen

Energieausweis wird liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf 103 kWh/ (m².a)

Primärenergieträger Öl

Effizienzklasse D

Baujahr Energieerzeuger 2002

Ausstellungsdatum 13.02.2019 / Gültig bis 12.02.2029

Gebäudeart Mehrfamilienhaus

Sonstiges

Wohngeld 2022 1551,40 €

davon Heizung 715,50 €

davon nichtumlagefähige Kosten 282,83 €

Reparaturkosten -56,52 €

Instandhaltungsrücklage 341,37 €

Hausgeld gesamt 2119,08 €

Gesamt-Rücklage p.a. Stand 1.1.2022 36828,95 €

Zugang 31861,71 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2022 67200,66 €

Anteil Eigentümer ca. 1017€

Wirtschaftsplan 2023

Wohngeld 2320,42 €

Instandhaltungsrücklage 455,16 €

Hausgeld 2775,58 €

Monatliche Vorauszahlung 2024 231,00 €

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1969 liegt in unmittelbarer Nähe zum Bailey Park. Die Lage der Eigentumswohnung besitzt durch die Nähe zu Kindergarten, Einkaufsstätten und verschiedenen Schultypen, aber durch die zentrale Lage zur Hamelner Innenstadt einen nicht zu vernachlässigenden Vorteil.

Insgesamt ist die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft haben durch ständige Erhaltungsmaßnahmen für den sehr guten Zustand gesorgt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Eigentumswohnung liegt im Untergeschoss. Die Souterrain-Wohnung ist ca. 46 m² groß. Zu der Wohnung gehört ein Keller. Ein Fahrradraum steht außerdem zur Verfügung.

Sie leben zukünftig in einer ETW mit 1 Wohn-Schlafzimmer (ca. 23 m²), einer Küche (11m²) und einem Bad mit Fenster und Dusche (ca. 7 Qm). Der Flur ist ca. 5 m ² groß.

Die Fenster sind Doppelglas-Isolierfenster aus Kunststoff (1989).

Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung (2002) versorgt, die gleichzeitig auch zur Warmwasserversorgung genutzt wird.

Die Wohnanlage empfängt über ein Breitband-Kabelanschluss zahlreiche Rundfunk- und Fernsehprogramme.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab. Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

·       die Angaben im Exposé auf Basis der Auskünfte des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

·       wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

·       das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf die Anforderungen der Identifizierung aus dem Geldwäschegesetz (GwG) hin.

Sie erreichen uns unter:

Telefon 05151 88483

Mobil 0162 9170692

Mobil 0152 57380165

oder per E-Mail an:

info@torster-immobilien.de