Bad Pyrmont- Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung

 Kaufpreis 95.000 € VB  

Lage

Als neuer Eigentümer der Eigentumswohnung wohnen Sie zukünftig zentral in Bad Pyrmont. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Kernstadt von Bad Pyrmont. Sie erreichen den Kurpark/Zentrum mit dem Auto in ca. 4 Minuten, fußläufig in ca. 10 Minuten.

Bad Pyrmont ist ein niedersächsisches Staatsbad, ein traditionsreiches Kurbad, mit vielen Kureinrichtungen von hohem nationalem und internationalem Rang.

Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark, der mit seinem Palmengarten die größte Palmenfreianlage nördlich der Alpen aufweist. Bad Pyrmont ist eine Stadt mit vielen historischen Bauwerken wie Brunnentempel, Fürstenhof, Kurtheater, die Hünenburg, die Schellenburg oder das Schloss Pyrmont. Durch eine Vielzahl von Gesundheitsquellen, Parks, Alleen sowie historischen Stätten ist der Charakter als Kurbad geprägt worden.

Der Wirtschaftsraum Hameln-Pyrmont ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene mittelständische Industrie mit Handel, Dienstleistung, Handwerk, Tourismus, Gesundheit und Erholung. Neben dem Unternehmen Phoenix Contact, das mit rund 1.400 Mitarbeitern industrielle Automatisierungs- und Netzwerktechnik fertigt, gibt es den Getränkeabfüller Bad Pyrmonter als überregional bekannte Unternehmen und Arbeitgeber. Die hauptsächlichen Arbeitgeber kommen aber aus dem Gesundheits- und Bäderbereich sowie dem Tourismus. Entsprechend breit ist der Gesundheitsbereich ist mit dem Gesundheitszentrum Königin-Luise-Bad, Hufeland-Therme und zehn weiteren Fachkliniken ausgewiesen.

Bad Pyrmont zeichnet sich durch ein umfassendes Bildungsangebot aus mit 5 Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Förderschulen und einem Berufsbildungswerk sowie diversen Kindergärten.

In und um Bad Pyrmont finden Sie zahlreiche Einkaufsstätten, Apotheken, Arzte, Sportstätten, Restaurants usw.

Neben dem Stadion gibt es zwei öffentliche Schwimmbäder (die Pyrmonter Welle und die Hufeland-Therme), einen Golfplatz, Tennisverein und mehrere Reitvereine.

Bad Pyrmont verfügt über eine gute Verkehrsstruktur. Nördlich von Bad Pyrmont verlaufen die Landesstraßen L 430 und L 426. Unweit südlich verläuft die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Vom Bahnhof Bad Pyrmont an der Bahnstrecke Hannover-Altenbeken erreichen Sie mit der S-Bahn 5 Paderborn, Hameln, Hannover Hbf. und den Flughafen Langenhagen. Das Stadtgebiet ist von einem gut ausgebauten Stadtbusnetz sehr gut erreichbar. Regionalbusse fahren u. a. nach Hameln, Lemgo, Blomberg und Barntrup.

Objektbeschreibung

Als neuer Eigentümer der Eigentumswohnung (1973) wohnen Sie zukünftig in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit 3 Etagen im Hochparterre einer 21 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage. Das Wohnhaus liegt nahe zum Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohneinheit ist außen weiß verputzt.

Die Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 63 m² an. Für die Wohnung steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die schön geschnittene 2 Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer (ca. 21 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Küche (ca. 7 m²) und Bad (ca. 6 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster. Vor dem Wohnzimmer liegt ein großer nach Westen ausgerichteter Balkon (ca. 8 m²). Der Balkon hat eine ausfahrbare Markise.

Eine Küche ist Bestandteil der Eigentumswohnung.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (1998).

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster und mit Jalousien ausgestattet. Die Fenster auf der Vorderseite werden in 2023 erneuert.

Kabel Deutschland sorgt für die Fernseh- und Internetverbindung.

Die Böden sind weiß gefliest oder mit Holzlaminat ausgelegt.

Zur Wohnanlage gehören im Keller ein Waschkeller, Trockenraum und ein Abstellkeller für Fahrräder.

Das Hausgeld liegt in 2022 bei ca. 1920,55 € p.a. Darin enthalten sind Rücklagen, Reparaturen, Verwaltergebühren und sonstige nicht umlegbare Kosten. Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 1282,01€ € p.a. (ca. 110 € pro Monat). Die Erhaltungsrücklage liegt für die gesamte Wohneinheit bei ca. 61.900 €. Davon entfällt auf die Wohnung ein Anteil in Höhe von ca. 3080 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 275 € zzgl. Nebenkosten 110,00 €

Stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab.

Somit ersparen Sie sich die Enttäuschung, wenn die fehlende Finanzierung Ihren Wunsch nach einem gepflegten Haus nicht in Erfüllung gehen lässt.

 Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige

postalische Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Kommt der Verkauf zustande, so zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Torster-Immobilien. Die Käuferprovision ist fällig sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Des Weiteren weisen wir vorsorglich darauf hin, dass:

die Angaben im Exposé auf Basis der Unterlagen des Eigentümers beruhen und von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden.

 wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können

wir für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen können. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben somit vorbehalten.

das Exposé lediglich als eine Vorinformation dient. Die Rechtsgrundlage ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf die Anforderungen der Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) hin.

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